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売買
売買 BUY AND SELL

BUY

購入をご検討の方

どんな視点で物件を探しているか?

ご購入者様のご予算・エリア・広さ等のご希望はもちろん、最適な時期やライフプランにふさわしい物件を、弊社のネットワークを利用しお探しご提案します。
また、物件資料には書かれていない事等、地域密着の不動産屋として適正な価格注意事項を説明したうえでご紹介させて頂きます。

ご提案方法

  • 01.

    お客様とヒアリング段階で十分なコミュニケーションをとります。タブレットを使い、担当者より条件に沿うような物件を見つけ次第、お客様へ資料・写真をお送りし、迅速な情報の提供をしています。

  • 02.

    お客様が提示する購入予算が適正かどうか、お客様にとって無理な住宅ローンの支払いであればプランをご提案し、見直しをしていただいております。

野村開発流交渉術

個人のお宅に初めて訪問した場合でも、創業50年の地元野村開発のスタッフと伝えると多くの方は安心して話を聞いてくださいます。
看板も多く設置して地元で長く営業しているため、地元住民の皆様への信頼があります。

物件の探し方について

弊社では、土地、住宅、工場、収益物件、農地等様々な物件を取り扱っております。その中で建築条件の無い土地を探しているお客様が多くいらっしゃいます(建築条件=土地の購入と同時に指定された建築会社を利用して建物をつくることを約束する条件のこと)。
販売されている土地の多くは農地等を開発し、建築条件が付いている物件が多く、お客様の希望に沿った物件を直ぐには提供できない事もあります。お時間を頂けるのであれば、希望の地域へ駐車場、畑、空家等を探して所有者様へ直接売却の交渉をします。

アフターフォロー

中古戸建、中古マンションは、比較的安価に物件を購入する事ができますが、リフォームや改修工事をしないと使用出来ない場合も多くあります。その際には、あわせてリフォームやフルリノベーションのご提案もさせていただきます。
ご購入からご入居まで、ワンストップでスムーズにご新居の準備が整います

収益物件をお探しの方へ

【当社で収益物件を購入して頂いた場合】
賃貸住宅・駐車場等多くの件数を管理させて頂いております。

【購入後当社で管理させて頂いた場合】
入居者の斡旋、家賃滞納請求、リフォーム、古い建物でもリノベーションで再生!
一括借り上げプラン等により、オーナー様の煩わしい賃貸経営に関する事をお引き受けします。また再販売や建替えで、入居者様へ退去のお願いをされる時も転居先のお手伝いまで致します。
さらに、確定申告も提携先税理士をご紹介いたします。

野村開発にしかできないこと

知立に慣れ親しんだスタッフも多いため、他の不動産屋さんにはない独自のネットワークを持っています。
直接市役所からご相談をいただくこともよくあります。
売りに出てないけど、空家の所有者を調べて売ってくれないか交渉して欲しい等、一見難しそうなご相談にもお応えします。
対応範囲

住宅用地

建売新築

中古戸建

マンション

事務所

工場

農地等

不動産をご購入する流れについて

01

購入の検討

  • ご希望の条件をヒアリング
  • 条件に沿う物件を探します。直ぐに見つからない場合継続して探します
  • 内見の調整
02

物件の決定

  • ご希望に沿う物件が見つかったら、お申込書への記入・ご署名・捺印へ
  • 売主様へ当社が申込書を提示、ご希望の条件を交渉
03

売主様、買主様双方の合意

  • 住宅ローンを受ける方はローン事前審査を受ける
  • 銀行の紹介、活用できる法令、法律を説明解説します
  • 契約前に、重要事項説明書にて購入される物件の概要、取引条件を宅建士がご説明します
04

ご契約

  • 契約後に、売主様は土地確定測量、建物解体等の手配をします
  • 後々のトラブルがないように、隣地との境界を各々確認してから買主様へ引き渡します
  • 買主様が融資を利用する場合は、本審査を受けていただきます
  • 本審査に通らなかった場合は白紙になります。期間内であれば、基本的にペナルティーはありません
05

決済・引渡し

  • 金融機関にて決済・引渡しを行います。
    ※司法書士の手配、決済場所の確保(買主様がお取引のある金融機関)、日程調整をこちらですべて準備します
06

権利証のお渡し

  • 登記が完了しましたら、権利証をお渡しします
  • 確定申告のご案内
    ※ローン控除などの手続きには、提携先の税理士事務所をご紹介します。

リフォームもご相談ください

弊社ではリフォーム事業も行っています。一般住宅から店舗まで対応しております。中古物件でリフォームもご検討されている方はお気軽にご相談ください。
SELL

売却をご検討の方

当社で売るメリット

  • 01.

    多くの管理物件の取り扱いがあり、またアパートの入居者様や駐車場ご契約者様等、多くの人脈から情報を収集して、物件情報を提示する事が出来ます。アパート入居者様へはアンケートを実施し不動産購入希望の方へ情報を提示します。

  • 02.

    殆どのスタッフが地元出身で転勤もなく、このエリアで長く生活をしているため地域の特徴を熟知しています。

地元ネットワーク

地元密着で50年営業しています。その間に多くのお客様やオーナー様、同業者や金融機関の人脈を構築してまいりました。
さらに司法書士・弁護士・土地家屋調査士・税理士等不動産に関わる全ての士業と連携しています。

お客様の利益を追求

お客様にとって有益でなければご提案しません。弊社ではノルマがないため、お客様の利益を最優先させ活動しています。

「高く・早く売る」実績紹介

売却依頼を受けました土地。法令により、いわゆる再建築不可物件でした。他社の査定では、資材置場や駐車場との扱いとなり、宅地よりも低い価格でした。売主様は、事情があり早く売却したいとのことで、この査定は仕方ないと諦めていらっしゃいました。
しかし、弊社では隣地所有者様に出向きご相談させていただいたところ、その土地を購入いただけることになりました。さらに資産価値としても宅地並みの評価となり、売主様・買主様双方に納得いただける条件で成約いただきました。
ご縁のあった買主様は、地元企業様。もともと弊社とのお付き合いもあり、安心してお取引していただけたと思います。

相続、遺言のお困りごともお手伝いいたします

売買だけでなく、相続発生に備え不動産を現金化・土地の評価を下げて相続税の低減・遺言の作成等、不動産による近い将来のお困りごとの解決をお手伝いいたします。

まずはご希望をお聞かせください

野村開発は知立市、西三河に特化して50年以上に渡り不動産業を営んでまいりました。そのため知立市の適正な不動産相場の把握しています。
実績と経験だけではなく過去の情報量と地場の強さには絶対の自信があります。地元密着のネットワークを活かし、どんなお悩みにもお応えいたします。

例えば・・・

  • 事情が有り早い売却を希望
  • 他社との競合もOK
  • 時間がかかっても希望の価格で売却したい
  • 住宅ローンが残っている場合でもOK
  • 査定のみで売却しないこともOK
  • 権利書を紛失した場合でも売却可能
対応範囲

マンション

一戸建て

土地

収益物件

建て替えや
解体

土地活用

野村開発ならではのスタンス

  • 査定には、物件を丁寧に調査し3カ月以内に売却出来る価格をご提示いたします。
  • なぜこの査定になったのか、納得出来るようお客様に正直なご説明をいたします。
  • 売らなくても良いタイミングもあります。
    お客様の状況により「しばらく駐車場にして売却した方が良い」等のご提案をいたします。
  • 査定後しつこい営業はいたしません。
  • 公にしたくない場合は、近隣へ知られないように配慮のうえ販売活動を行います。
  • 販売中の草刈り清掃など野村開発がおこないます。
  • 相続対策を含めたご提案もしております。

ご相談・査定は無料です

ご契約まで一切料金は発生いたしません。宣伝活動費も弊社の負担で実施しております。 お気軽にお問い合わせください。

不動産をご売却する流れについて

01

売却 査定、販売価格のご相談

  • 売却に必要な資料をご提示いただき、査定を行います。
  • 提携税理士事務所で税金、使用できる特例、法令の相談
  • 売却するタイミングで支払う税金が大きく変わる場合があります
  • 価格への思いに寄り添い、よりよい提案をします
02

媒介契約後販売活動

  • 媒介契約とは売却を依頼する契約になります。費用は掛かりません
  • 折り込み広告、インターネット(サイト)掲載、看板等
03

売主様・買主様双方の合意

  • 買主様からの申込条件の調整をします
  • ご契約日の日程調整(契約は、当社野村開発の事務所にて行います。)
  • ご契約前に、重要事項説明書にて売却される不動産の説明をさせて頂きます
POINT

トラブルのないように売主様に代わって宅建士が買主様に説明します

04

売買契約を行います

  • 契約書へ売主様・買主様双方にご署名・押印をします
    ※キャンセルで費用が発生します
05

契約後

  • 売主様は、建物解体・建物滅失登記・確定測量を手配します。
POINT

全て当社で手配します

  • 測量後越境があった場合、当社で解決できるよう隣地の方と調整します
06

残金決済・引渡しを行います

  • 残金の受け渡しと所有権移転登記を同日に行います
  • 契約に必要な諸費用のお支払をして頂きます 
  • 権利証が必要になります
07

翌年、確定申告のご案内

  • 翌年は不動産を売却したことによる譲渡税が発生します。
    適応可能な控除や経費を計算しての申告を、
    提携税理士事務所にて行います