BUY and SELL
不動産売買
幅広いネットワークを活かしたご提案
お客様の夢や理想に叶う最適な物件を地域に密着し、長年構築した幅広いネットワークを駆使してお探しいたします。現在のライフプランやご家族構成、感性や嗜好に沿った物件のご案内と同時に、将来のリフォームやリノベーションをも見据えたプランをご提案いたします。また、資金計画や住宅ローンのご相談も承り、無理のないマイホームの購入スキームをご一緒に組み立ててまいります。
BUY
購入をご検討の方
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01 どんな視点で物件を探しているか?
ご購入者様のご予算、エリア、広さなどのご希望はもちろん、最適な時期やライフプランにふさわしい物件を、野村開発のネットワークを利用しお探しご提案いたします。
また、物件資料には書かれていないこと等、地域密着の不動産会社として適正な価格注意事項を説明した上でご紹介いたします。 -
02 ご提案方法
01. お客様とのヒアリング段階で十分なコミュニケーションをとります。タブレットを使用し、担当者より条件に沿うような物件を見つけ次第、お客様へ資料や写真をお送りし、迅速な情報の提供をしております。
02. お客様が提示する購入予算が適正であるかどうか、お客様にとって無理な住宅ローンの支払いであればプランをご提案し、見直しをしていただいております。 -
03 野村開発流交渉術
看板も多く設置しており、地元で長く営業しているため、地域住民の皆様への信頼がございます。
物件の探し方について
野村開発では、土地、住宅、工場、収益物件、農地など、様々な物件を取り扱っております。その中で建築条件(※)のない土地を探しているお客様が多くいらっしゃいます。
販売されている土地の多くは農地等を開発し、建築条件がついている物件が多く、お客様の希望に沿った物件をすぐには提供できないこともございます。お時間をいただければ、希望の地域へ駐車場、畑、空家などを探して所有者様へ直接売却の交渉をいたします。
(※建築条件=土地の購入と同時に指定された建築会社を利用して建物をつくることを約束する条件のこと)
販売されている土地の多くは農地等を開発し、建築条件がついている物件が多く、お客様の希望に沿った物件をすぐには提供できないこともございます。お時間をいただければ、希望の地域へ駐車場、畑、空家などを探して所有者様へ直接売却の交渉をいたします。
(※建築条件=土地の購入と同時に指定された建築会社を利用して建物をつくることを約束する条件のこと)
野村開発にしかできないこと
知立に慣れ親しんだスタッフも多いため、他の不動産屋さんにはない独自のネットワークを持っております。
直接市役所からご相談をいただくこともよくございます。
売りに出ていないけど、空家の所有者を調べて売ってくれないか交渉して欲しい等、一見難しそうなご相談にもお応えいたします。
直接市役所からご相談をいただくこともよくございます。
売りに出ていないけど、空家の所有者を調べて売ってくれないか交渉して欲しい等、一見難しそうなご相談にもお応えいたします。
対応範囲
・住宅用地 ・建売新築 ・中古戸建 ・マンション ・事務所 ・工場 ・農地等
不動産をご購入する流れについて
01 購入の検討
・ご希望の条件をヒアリングいたします。
・ご希望の条件に沿う物件を探します。直ぐに見つからない場合でも継続して探します。
・内見の調整を行います
・ご希望の条件に沿う物件を探します。直ぐに見つからない場合でも継続して探します。
・内見の調整を行います
02 物件の決定
・ご希望に沿う物件が見つかったら、お申込書への記入・ご署名・捺印をお願いします。
・売主様へ当社が申込書を提示、ご希望の条件を交渉いたします。
・売主様へ当社が申込書を提示、ご希望の条件を交渉いたします。
03 売主様、買主様双方の合意
・住宅ローンを受ける方はローン事前審査を受けていただきます。
・銀行の紹介、活用できる法令、法律を説明解説いたします。
・契約前に、重要事項説明書にて購入される物件の概要、取引条件を宅建士がご説明いたします。
・銀行の紹介、活用できる法令、法律を説明解説いたします。
・契約前に、重要事項説明書にて購入される物件の概要、取引条件を宅建士がご説明いたします。
04 ご契約
・契約後に、売主様は土地確定測量、建物解体等の手配いたします。
・後々のトラブルがないように、隣地との境界を各々確認してから買主様へ引き渡しいたします。
・買主様が融資を利用する場合は、本審査を受けていただきます。
・本審査に通らなかった場合は白紙になります。期間内であれば、基本的にペナルティーはございません。
・後々のトラブルがないように、隣地との境界を各々確認してから買主様へ引き渡しいたします。
・買主様が融資を利用する場合は、本審査を受けていただきます。
・本審査に通らなかった場合は白紙になります。期間内であれば、基本的にペナルティーはございません。
05 決済・引渡し
・金融機関にて決済、引渡しを行います。
※司法書士の手配、決済場所の確保(買主様がお取引のある金融機関)、日程調整をこちらですべて準備いたします。
※司法書士の手配、決済場所の確保(買主様がお取引のある金融機関)、日程調整をこちらですべて準備いたします。
06 権利証のお渡し
・登記が完了しましたら、権利証をお渡しいたします。
・確定申告のご案内を行います。
※ローン控除などの手続きには、提携先の税理士事務所をご紹介いたします。
・確定申告のご案内を行います。
※ローン控除などの手続きには、提携先の税理士事務所をご紹介いたします。
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リフォームもご相談ください
野村開発ではリフォーム事業も行っております。一般住宅から店舗まで対応いたします。中古物件でリフォームをご検討されている方はお気軽にご相談ください。
SELL
売却をご検討の方
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01 野村開発で売るメリット
01. 多くの管理物件の取り扱いがあり、またアパートの入居者様や駐車場ご契約者様など、多くの人脈から情報を収集して、物件情報を提示することができます。アパート入居者様へはアンケートを実施し不動産購入希望の方へ情報を提示いたします。
02. 殆どのスタッフが地元出身で転勤もなく、このエリアで長く生活をしているため地域の特徴を熟知しております。 -
02 地元ネットワーク
地元密着で50年営業しております。その間、多くのお客様やオーナー様、同業者や金融機関の人脈を構築してまいりました。
さらに司法書士、弁護士、土地家屋調査士、税理士など不動産に関わる全ての士業と連携しております。 -
03 お客様の利益を追求
個人のお宅に初めて訪問した場合でも、創業50年の地元野村開発のスタッフと伝えると多くの方は安心して話を聞いてくださいます。
お客様にとって有益でなければご提案いたしません。野村開発ではノルマがないため、お客様の利益を最優先させ活動しております。
「高く・早く売る」実績紹介
売却依頼を受けました土地は、法令によりいわゆる再建築不可物件でした。他社の査定では、資材置場や駐車場としての扱いとなり、宅地よりも低い価格でした。売主様は、事情があり早く売却したいとのことで、この査定は仕方ないと諦めていらっしゃいましたが、野村開発では隣地所有者様に出向いてご相談し、その土地をご購入いただけることになりました。さらに資産価値としても宅地並みの評価となり、売主様、買主様双方にご納得いただける条件でご成約いただきました。
ご縁のあった買主様は、地元企業様で、もともと野村開発とのお付き合いもあり、安心してお取引していただけたと思います。
ご縁のあった買主様は、地元企業様で、もともと野村開発とのお付き合いもあり、安心してお取引していただけたと思います。
相続、遺言のお困りごともお手伝いいたします
売買だけでなく、相続発生に備え不動産を現金化や土地の評価を下げて相続税の低減、遺言の作成など、不動産による近い将来のお困りごとの解決をお手伝いいたします。
まずはご希望をお聞かせください
野村開発は知立市、西三河に特化して50年以上にわたり不動産業を営んでまいりました。そのため知立市の適正な不動産相場の把握しております。
実績と経験だけではなく過去の情報量と地場の強さには絶対の自信がございます。地元密着のネットワークを活かし、どのようなお悩みにもお応えいたします。
実績と経験だけではなく過去の情報量と地場の強さには絶対の自信がございます。地元密着のネットワークを活かし、どのようなお悩みにもお応えいたします。
例えば…
・事情が有り早い売却を希望
・他社との競合もOK
・時間がかかっても希望の価格で売却したい
・住宅ローンが残っている場合でもOK
・査定のみで売却しないこともOK
・権利書を紛失した場合でも売却可能
・他社との競合もOK
・時間がかかっても希望の価格で売却したい
・住宅ローンが残っている場合でもOK
・査定のみで売却しないこともOK
・権利書を紛失した場合でも売却可能
対応範囲
・マンション ・一戸建て ・土地 ・収益物件 ・建て替えや解体 ・土地活用
野村開発ならではのスタンス
- 査定には、物件を丁寧に調査し3カ月以内に売却出来る価格をご提示いたします。
- なぜこの査定になったのか、納得出来るようお客様に正直なご説明をいたします。
- 売らなくても良いタイミングもあります。
お客様の状況により「しばらく駐車場にして売却した方が良い」等のご提案をいたします。 - 査定後しつこい営業はいたしません。
- 公にしたくない場合は、近隣へ知られないように配慮のうえ販売活動を行います。
- 販売中の草刈り清掃など野村開発がおこないます。
- 相続対策を含めたご提案もしております。
ご相談・査定は無料です
ご契約まで一切料金は発生いたしません。宣伝活動費も弊社の負担で実施しております。 お気軽にお問い合わせください。
不動産をご売却する流れについて
01 売却 査定、販売価格のご相談
・売却に必要な資料をご提示いただき、査定を行います。
・提携税理士事務所で税金、使用できる特例、法令の相談を行います。
・売却するタイミングで支払う税金が大きく変わる場合がございます。
・価格への思いに寄り添い、より良い提案をいたします。
・提携税理士事務所で税金、使用できる特例、法令の相談を行います。
・売却するタイミングで支払う税金が大きく変わる場合がございます。
・価格への思いに寄り添い、より良い提案をいたします。
02 媒介契約後販売活動
・媒介契約とは売却を依頼する契約となります。費用は掛かりません。
・折り込み広告、インターネット(サイト)掲載、看板設置などを行います。
・折り込み広告、インターネット(サイト)掲載、看板設置などを行います。
03 売主様・買主様双方の合意
・買主様からの申込条件の調整いたします。
・ご契約日の日程を調整いたします。
・ご契約前に、重要事項説明書にて売却される不動産の説明を行います。
POINT トラブルのないように売主様に代わって宅建士が買主様に説明いたします。
・ご契約日の日程を調整いたします。
・ご契約前に、重要事項説明書にて売却される不動産の説明を行います。
POINT トラブルのないように売主様に代わって宅建士が買主様に説明いたします。
04 売買契約を行います
・契約書へ売主様と買主様双方にご署名、押印いただきます。
※キャンセルで費用が発生いたします。
※キャンセルで費用が発生いたします。
05 契約後
・売主様は、建物解体、建物滅失登記、確定測量を手配する必要がございます。
POINT 全て野村開発で手配いたします。
・測量後越境があった場合、野村開発で解決できるよう隣地の方と調整いたします。
POINT 全て野村開発で手配いたします。
・測量後越境があった場合、野村開発で解決できるよう隣地の方と調整いたします。
06 残金決済・引渡しを行います
・残金の受け渡しと所有権移転登記を同日に行います。
・契約に必要な諸費用のお支払をしていただきます。
・権利証が必要となります。
・契約に必要な諸費用のお支払をしていただきます。
・権利証が必要となります。
07 翌年、確定申告のご案内
・翌年は不動産を売却したことによる譲渡税が発生いたします。
適応可能な控除や経費を計算しての申告を、提携税理士事務所にて行います。
適応可能な控除や経費を計算しての申告を、提携税理士事務所にて行います。