不動産管理

Management

ご相談から修繕まで自社一貫サポート

入居者募集から審査や契約、集金やトラブル対応、ならびに修繕やリフォームなど、アパートなどの収益物件の管理業務は様々です。全てにおいて外注のない自社対応にこだわり、オーナー様の手を煩わすことのないサービスのご提供に努めております。豊富な経験で培ったコンサルティングのノウハウを活かしながら、借主様とのパイプ役の責務を全うし、安心できる経営をお手伝いいたします。

ご対応リスト

不動産管理
リフォーム・リノベーション
空家管理
駐車場管理
店舗・事務所管理

きちんと不動産管理できていますか？

『物件管理をトータルサポート』

相談受付から修繕対応まで全て社員が対応する「おもてなし管理」

野村開発では、約1900戸の賃貸物件管理をお任せいただいております。
新規管理の物件の多くは、管理オーナー様からのご紹介又は借上げ条件見直しやお困りごと解決からの管理会社変更になります。
賃貸管理業は貸主様借主様双方の思いをつなぐ大切な業務です。
オーナー様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう努めております。
オーナー様の手をわずらわせず責任を持って管理いたします

・入居者募集
・入居審査契約
・集金・催促・解約立会
・トラブル対応
・修繕・営繕・清掃
・リフォームのご提案

全て自社対応 ALL OK!

野村開発は外注を使わない自社対応にこだわっています。コスト面、スピード面にプラスして、オーナー様を知るスタッフたちが直接携わることで痒いところに手が届き、お悩みの本当の解決につながると考えています。

ご入居者様向けサービス

入居率・満足度を上げる「住まいるサポート」

安心サポートと困り事サポートで快適な住まいをサポートいたします

「住まいるサポート」は野村開発が管理する賃貸住宅で提供しているサービスで、近隣トラブルや急な修繕対応は野村開発へご連絡いただければ、入居者様やオーナー様に代わってご対応いたします。

ご利用料金月額 1,100 円（税込）

安心サポート	騒音の悩み解決のサポート、騒音計の貸し出しを行います。	安否の不安関係者への連絡、警察官立ち会いのもと入室いたします。
	違法駐車貼り紙、他契約者様への状況確認いたします。	迷惑行為注意文の配布、意見調整いたします。
	防犯・防災相談空き巣対策や家具転倒防止対策などのご提案いたします。	専門家紹介お住まいや不動産に関する専門家を紹介いたします。

困りごとサポート	水まわり（夜間も対応）水漏れ、排水つまりの修理いたします。	カギ（夜）修理・開錠作業を行います。
	ガラス（夜間）交換もしくは応急処置いたします。	お部屋の小修繕気になる不具合があればご相談ください。
	室内設備 30分以内の作業については無償サポートいたします。「夜間」がついている項目は時間外も対応いたします。

まだ
ある

「ちょっとうれしい」サポート

軽トラ貸出（月1回／土日限定）
脚立貸出
網戸張替え（5年に1度無料）

ご入居者様向けサービス

より安心してお住まい頂くために「住まいるサポートワイド
ご年配の方を見守ります
70歳以上の方にご加入いただいているサービスです。独り身のご高齢の方は入居が難しいケースが少なくございません。このような状況を何とかしたいと思い郵便局と連携をとり、ご入居様を見守っていくのが本サービスの役割となります。このような体制が整っていることこそ、市役所の方からも野村開発がご推薦いただけている理由です。

毎日決まった時間に電話でご連絡
状況を郵便局が野村開発へ報告
応答がなかった場合、状況に応じて訪問

ご利用料金月額 1,650 円（税込）

郵便局とチームでサポート

オーナー様向けサービス

入居中、退去時の突発的な支出は野村開発が保障します

「新原状回復定額サービス」

突発的な支出を抑え安定した賃貸経営がサポートできるよう、設備等の修理や明渡時の原状回復工事費を野村開発が保障する「新原状回復工事定額サービス」です。
毎月定額費用をお支払いいただくことで突発的な支出を抑え、安定した賃貸経営をサポートいたします。
サポート内容

入居中および退去時に本来オーナー様にご負担いただく修繕費用の中で、頻度が高い入居中の小修繕や費用が高額になることも多い退去時の原状回復工事（天井、壁、床の表装材及び設備交換、ただし、ユニットバス全体の交換、グレードアップ部分の工事・交換、給湯器、エアコン、建物共用部の修繕はのぞく）を入居者様の視点で判断し弊社にて修理及び交換手配いたします。
本サービスにご加入いただくことにより、オーナー様は毎月の定額費用をご負担いただく必要がございますが、都度の費用負担とわずらわしさもなくなります。また、入居者様から不具合のご相談をいただき現場確認時にその場で修理や取替も行えるため、対応速度が上がりますのでご満足いただけます。平米数、築年数により異なりますので、お問い合わせください。

対象工事

現状のお悩みを解決し、収益につなげるご提案をいたします。

『賃貸物件向けリフォーム』

住まいる大家族リフォームの特徴

“デザインリノベーション（差別化）
×
収益性”

デザイン提案のポイント

今どきのお部屋探しは、ネットが中心になっております。情報が溢れる中、お部屋探しの方の目に止まる「差別化したデザイン」のご提案をいたします。
間取りの作成、内装デザイン、現場管理を自社スタッフで行っているため、細かな打合せや変更も柔軟に対応いたします。
間取り提案のポイント

家具の配置や同線まで考え、住まわれる方が居心地良く少しでも長くこの物件に住んでいたい「愛され物件」になるよう間取りづくりを考えております。
低コストの実現

デザイン性×低コスト（必要な分コストをかける）を一番に考えております。費用をかけてしまえば豪華なお部屋にすることはできますが、かけた分のコストをお家賃に反映することはできるでしょうか。賃貸経営を事業としてオーナー様と一緒に考え、野村開発はデザイン性×低コストなお部屋作りを目指します。
賃貸の募集、管理をしている会社だからこそ、借りる人のニーズに敏感に対応し、ただ豪華にリフォームするだけではなく、その物件の必要に応じたリフォーム、リノベーションのご提案をいたします。そうすることでオーナー様の収益を守り、かつ建物も長く維持することも可能になると考えております。

収益診断やってます！

収益診断とは？

建物が古くなってきたが、建て替えをすべきか、補修して維持すべきかというお悩みも多くお聞きするため、現状から診断をして、最適なご提案をいたします。

管理会社目線でのキャッシュフロー表
建物診断、長期修繕計画の作成(アパートカルテ)

リフォーム実績のご案内

「カリフォルニアリゾートスタイル」
アパート｜内装リフォーム

【お客様からのご相談】
築32年のアパートで、27年入居されていたお部屋の改装をしたい。
【ターゲット】
単身〜新婚
【提案】
和室が2部屋あり、古い間取りのままなので、リノベーションのご提案をいたしました。2DKから1LDKへ間取りを改装し、キッチンは対面キッチンとし、カウンターで食事も楽しめるようにいたしました。

結果

リビング、寝室の間接照明で贅沢な空間へステージングも行い、暮らしのイメージもより広がります。

「アジアモダンリゾートスタイル」
アパート｜内装リフォーム

【お客様からのご相談】
築27年のアパートの改装をしたい。
【ターゲット】
新婚～ファミリー層
【ご提案】
建物を今後10年以上このまま維持できること、そのためにも入居者を確保できるようなリノベーションを目指しています。3LDKから2LDKへ間取りを変更しております。

結果

家具の配置も意識したデザイン性の高いお部屋、リビング、各居室に間接照明がリゾートホテルのような空間、居室のクローゼットはオープンクローゼット、お気に入りの服をかけて、ショーケース気分も楽しめます。

リフォームで出来ること

水廻り（キッチン、バス/お風呂、トイレ、洗面）
内装（床、クロス、建具）
間取り改装
小修繕（建付け調整、網戸の張替え、水漏れ等）
給湯器
耐震
外装（外壁・屋根塗装、防水、屋根葺き替え）
外構
ドローン点検

リフォーム・リノベーション専用サイトはこちらへ

野村開発が実現する「空家管理」

『「負動産」を「富動産」へ変える』

野村開発では空家の管理も行っております。遠方から定期的に郵便物を取りに来られたり、草取りや掃除に来られている方も少なくございません。また、ご親戚やご友人に依頼をされている方もいらっしゃいます。
アパート管理の傍らに作業をいたしますので、低コストにてお手伝いをさせていただくことができます。空室管理を実質無料でお受けできるプランもございますので、ぜひご検討ください。

ご存知ですか？空家のリスク

固定資産税の優遇が受けられなくなる

倒壊の危険などがある建物を適切に管理するように行政から指示を受け、空家特措法の勧告を受けた場合、土地の固定資産税の優遇が受けられなくなり、それまでの3倍から6倍の税金がかかります。

強制的な撤去費用の負担

空家特措法により、倒壊の危険などがある建物については行政が強制的に更地にすることもできるようになりました。撤去などにかかった費用は、所有者や相続人に請求されてしまいます。

損害賠償の可能性

近年日本では地震や台風など大きな自然災害が多く発生しております。ブロック塀が崩れた、雨どいが飛んだなど、ご近所の方に怪我をさせたり、家や車などを壊したりした場合は、損害賠償責任を追うことになってしまいます。

資産価値の喪失

管理がされていない建物は、劣化が加速し、資産価値がどんどん減少してしまいます。経済的利用の機会が失われるのは、とてももったいないことです。

まだあるリスク…

景観の悪化や治安の悪化、放火による火災、不法投棄、異臭問題、近所迷惑など、リスクはまだまだあります。

全てを解決する11の基本サービス

建物外部からの状況確認
郵便物のチェック及び転送（国内のみ）
チラシの回収と廃棄
敷地内のゴミ拾い
窓を開放し、空気の入れ替え
排水トラップへの通り水
室内雨漏りの確認
鍵の保管・管理
剪定や除草の要否のご提案
メンテナンスなどのご提案
近隣住民や行政からの要望・苦情窓口
報告書の作成

オプションプラン

敷地内除草サービス（落ち葉集め、雑草除去・回収・処分）（別途お見積もり）
当社より半径10km以上の物件は、遠方負担金が発生します（要ご相談）

ご利用料金 4,400 円（税込） / 2ヶ月に1度実施

POINT

空家管理実質無料プラン

企業の広告看板設置で無料になります

こちらの管理もお任せください

駐車場の管理

契約者の募集や契約手続きから集金、滞納者への督促、解約の受付などを代理して行います。違法駐車への対応や車庫証明発行の手配などの煩わしいこともすべて野村開発が承ります。定期的な巡回もしており、草取りや補修の手配もいたしますので、ご安心ください。
店舗・事務所の管理

店舗や事務所の契約者は、企業やお店の経営者の方です。様々な交渉や駆け引きに富んだ人もいらっしゃいますので、オーナー様では太刀打ちできないこともございます。一旦トラブルとなると、金額も大きな交渉となりますし、対応に四苦八苦してしまいます。

オーナー様を守り、有利に交渉を進められるよう専門的な知識に精通するため日々研鑽しております。また、弁護士や税理士、社会保険労務士とも顧問契約を結び万全の体制を持っておりますので、万一に備えて管理をご依頼ください。