こんにちは。　不動産売買担当の杉浦です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

不動産の売買の過程で、いろいろな問題(揉め事)が発生します。
売買契約から最後の引渡しに向けて、それを一つ一つ解決していくのが仲介業者の役割ですが、本当にいろいろな事が発生します。

以前実際にあったお話しを紹介します。

相続した不動産を売却したいと相談が有り、測量を進めていた時のことです。
お隣の方から
「土地の形が悪く、以前より先代から土地を譲ってくれる約束をしていた。その約束を守ってくれなければ境界立ち合のサインはしない。」
と言われ、大変困ってしまいました。
サインをもらえないと、この案件は破断となります。

約束した当人は亡くなっているため、そのような約束をしたかどうかの事実は確認のしようがありません。
かといって、お隣の方が境界確認を認めてくれないのも非常に困ります。

結論からお話ししますと、その不動産を購入した買主・売主双方と協議して、土地の一部を一方的に譲るのではなく、交換という方法を採用しました。
買主さまは、一部交換したとしても、土地の形・面積もそのまま購入した後の計画にさほど問題がないとのことでした。
早速、隣地の方とその旨を提案しましたところ、お互いの利害が一致するという事で、納得していただきました。

もう少し詳しく説明しますと、実際には「交換」ではなくお互い「贈与」し合いました。
贈与した不動産の評価が１１０万円以内であれば、贈与税が発生せず、手続きや費用が簡易で済みます。

最初にお隣の方からこのお約束の話を聞いた時は、正直この契約は破談になるかと思いました。
でも、いろいろと検討することで、なんとか無事に境界立ち合いのサインをもらうことができ、解決に至りました。
この先はお隣同士として生活していくわけですから、この最初の時点で円満に納めることが絶対条件でもあります。

このような事例は稀ですが、不動産取引には、法律の問題だけでなく地域の慣習や人間関係の問題など、何が潜んでいるか分かりません。
扱わせていただく物件が変わると、関わってくる人たちも違います。
以前こんなことがあったから今回も気をつけようと、どんなに準備しても、人によっての価値観、考え方等が一人一人違うので、思いもよらない様々なアクシデントがあります。

例えば、あるアパートに住んでいるAさんは、上階の住人の生活音が我慢できないほどうるさいと感じる一方で、Aさんが退去後同じ条件の部屋に入居されたBさんは、これくらい生活しているんだから許容範囲だ、自分だって生活音は出しているから問題ないというケースもよくあります。

ある解体現場では、近隣住民から音やホコリなどの苦情で、工事を一時中止せざるを得なかったり。
その工事の完了後、建物が解体されて丸見えになってしまい防犯上心配だからなんとかして欲しいと要望があったり、等‥

不動産の取引は売主買主だけではなく、第３者である近隣の方たちからの影響をかなり受けます。
そんな方たちからの様々な意見を聞いて、遺恨を残すことなく新たな所有者へ引渡すことが、私たち仲介業者の大切な役割だと思っています。

難しい不動産の用語や規則を知るだけでは、実際に不動産を売却したいときにどうしたらよいのかわからないと迷われる方も多いでしょう。
さまざまな問題を解決し、効率よく手続きを進めるには、専門家に依頼をすることもひとつの方法です。
不動産に関するお困りごとは、お気軽に野村開発までお問い合わせください。


野村開発株式会社　大家族相談室　杉浦寛之　　TEL　0566-81-1736

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