【知立市/基準地価】令和6年基準地価の公表がありました 野村開発
こんにちは。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。
そもそも、基準地価とは?
基準地価は、国土利用計画法にもとづき、都道府県 がその年の7月1日時点における基準地の1㎡当たりの価格を判定するものです。
今年2024年は9月18日に公表されました。
一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の 目安として活用され、「都道府県調査地価」とも呼ばれます。
基準地価は、国土交通省が実施する「公示価格」と似ていて、混同しやすいです。
次のような違いがあります。
基準地価は、1月1日時点で算出される公示価格の半年後7月1日時点のものが発表されるため、地価の速報値として公示価格の補助的な役割とも言えます 。
ちなみに、国税庁が7月に公表する「路線価」は、相続税や贈与税の算定に使われます。
基準地価は、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるために、土地の適正な価格を知るための指標となるものです。
従って、実際の売買価格とは異なります 。
基準地価は調査地点に建物があっても更地として鑑定されます。
土地の使用目的や土地取引での事情は考慮されません。
基準地価は、国土交通省HP内の専用ページにて、国土交通省地価公示(公示地価)とともに検索することができます。
国土交通省ホームページ「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査ページ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html
今年の公表についてのプレスリリースは、こちらになります。
「【令和6年9月18日】 令和6年都道府県地価調査を公表しました」ページ
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_009843.html
各都道府県のホームページや市区町村役場、図書館でも、基準地価の閲覧が可能です。
愛知県の令和6年の地価調査結果は、愛知県ホームページ「愛知県地価情報(地価調査・地価公示)https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html」で閲覧することができます。
それによりますと、 愛知県の平均変動率は、全ての用途において4年連続で上昇し、住宅地及び商業地の上昇幅は拡大しています。
市区町村別平均変動率を見ますと、
住宅地では、知立市が2位(6.3%)、刈谷市は5位(5.0%)。
同じく商業地では、知立市が2位(9.6%)、刈谷市は3位(7.9%)、安城市は4位(6.6%)と、西三河地域の地価上昇率が目立ちます。
県の経済におよぼす影響が大きい自動車産業は相変わらず好調で、その工場などが数多く立地し、名古屋市へのアクセスもよい西三河地域とその周辺は、の価格上昇が目立っています。
堅調な状況が続く自動車産業に携わる人たちが、引き続き物件を買う動きが広がっていると言えます。
全国では、海外をはじめ観光客からの需要や、海外の大手メーカーの工場建設による需要などのため、住宅地、商業地、工業地ともに地価の高い上昇が継続しているという特徴的な動きを示した地点もありました。
ちなみに、他の都市圏と比べると、愛知県はインバウンドの影響があまり大きくないので、商業地の上昇率が相対的に低いそうです。
参考までに。
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