こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

今回も、第16回「土地の価格」について　清水の私見です。

私は普段、土地の売買仲介を担当しており、日々さまざまな土地に向き合うなかで、不動産を取り巻く社会の動きや時代の変化に、強く関心を持っています。

2025年上半期の持ち家・戸建分譲の着工戸数の発表を受けて、土地価格の現状と今後について、私見を交えてお話しさせていただきます。

まず、2025年上半期の持ち家・戸建分譲の着工戸数は、2019年比で30％以上の減少となりました。（※１）

持ち家とは、主にハウスメーカーによる注文住宅を指し、戸建分譲は建売・売建分譲が中心です。
この減少の背景には、資材価格の高騰、物流コストの上昇、職人不足による賃金上昇など、複数の要因が絡んでいます。

加えて、販売不振による完成在庫の増加も無視できません。
コロナ禍における在宅勤務の普及により、戸建分譲の需要が一時的に急増しました。
その結果、土地価格が上昇し、需要が先食いされた形となり、現在では完成在庫が過多となっています。
中には、完成後2年以上売れ残っている物件も珍しくありません。

このような状況下では、土地の仕入れも慎重にならざるを得ません。
好立地・利便性の高い土地で、価格が見合うものだけが選ばれて購入されます。
一方で、条件が見合わない土地は「在庫」となり、市場を彷徨うことになります。

ここで注意すべきは、「土地神話」に囚われた楽観的な思考です。
かつては「土地は持っていれば必ず値上がりする」と信じられていましたが、現在の市場ではその考え方は通用しません。
このままでは、次世代に「負動産」を残すことになりかねません。

土地の価格は、単なる数字ではなく、地域の人口動態、経済状況、政策、そして人々の価値観によって大きく左右されます。
価格の大小にかかわらず、土地の購入者が現れることは、非常に幸運なことです。
そのチャンスを逃さないためにも、現実を見据えた判断が求められます。

今後も、土地の価格は一様に推移するものではなく、地域ごとに差が生まれるでしょう。
特に、人口減少が進む地域では、地価の下落が避けられない可能性があります。
一方で、再開発やインフラ整備が進む地域では、地価が維持・上昇するケースも考えられます。

私たち不動産仲介業者は、こうした市場の動きを冷静に分析し、お客様にとって最適な選択肢をご提案することが使命です。
「売る」「買う」だけでなく、「持ち続ける」「活用する」といった選択肢も含め、資産の未来を共に考えていきたいと思っております。

野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
どうぞお気軽にお声かけください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方、売却したい方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

（※１）国土交通省が発表した「建築着工統計調査報告（令和6年5月分）」によれば、2025年5月の新設住宅着工戸数は43,237戸で、前年同月比34.4％の減少となりました。
このうち、持家は11,920戸（同30.9％減）、分譲住宅は11,924戸（同43.8％減）、分譲一戸建てに限れば7,083戸（同29.9％減）と、いずれも大幅な減少が見られます。
政府統計ポータルサイト https://www.e-stat.go.jp/ にて公開されています。

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