こんにちは。　資産事業部の髙木です。
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弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

不動産の売却・購入や賃貸募集で失敗しないために
― 実際に起きた戸建賃貸トラブルから学ぶポイント ―

不動産の売却・購入や賃貸募集・管理には、多くの専門知識が必要です。

とくに戸建の賃貸運用は、契約内容や設備の扱いによって後々のトラブルに発展しやすく、慎重な判断が欠かせません。

先日、「相談しただけなのに勝手に賃貸募集が進んでいた」という事例に接し、媒介契約や管理の重要性をあらためて実感しました。

今回はその事例をもとに、不動産の売却・購入を検討している方にも役立つ基本ポイントをご紹介します。

■ 相談内容 ― 魅力的な戸建賃貸だが不安も…
知人から「友人が戸建を貸す予定で、募集資料を見てアドバイスがほしい」と相談がありました。

資料を見ると、築20年・5LDKで室内もきれい、賃料は12万円。

すでに一組案内済みとのことでしたが、賃貸が初めてということでいくつか確認点をお伝えしました。

① 普通借家か定期借家か
将来売却する可能性や、身内が住む予定がある場合は 定期借家契約 が安心です。

長期間運用する意向であれば通常の普通借家で問題ありません。

② 管理方式と費用の確認
資料には保証会社利用の記載があり不動産会社が管理する形と思われましたが、
　・管理料
　・広告費
　・契約手数料
　・借上げ保証の有無
など、賃貸募集管理には確認すべき点が多くあります。

曖昧なまま進めると後にトラブルの原因になります。

③ 貸主側の火災保険も必要
借主が加入するのは家財保険が中心で、建物本体は守られません。

泥棒による破損、もらい火、車両事故などを考えると、貸主自身の火災保険加入は必須です。

④ 住宅ローンが残っている場合の注意
ローン中の物件を賃貸に出すと、契約違反として一括返済を求められる可能性があります。

不動産を売却・購入する際も同様ですが、事前確認が非常に重要です。

⑤ 原状回復ルールの理解
2020年の民法改正で、通常損耗・経年劣化は貸主負担と明確になりました。

クロスや床材には耐用年数があり、年数が経つほど借主へ請求できる金額は減少します。

⑥ 設備故障の負担区分
エアコンや食洗機などの付帯設備は、特約がなければ貸主負担です。

賃貸募集時にどこまで負担するか明確にしておくことで、トラブルを防げます。

想定外の事実 ― 「正式依頼していないのに案内されていた」
アドバイスの途中、その知人から驚きの言葉がありました。
「不動産会社に相談しただけで、媒介契約もないのに案内が進んでいた」とのこと。
賃貸では媒介契約が必須ではないものの、貸主の意向を確認せずに募集を進めるのは大問題です。
結果的にその知人は募集を中止し、親族が住むため賃貸自体を見送りました。

この一件から、不動産の売却・購入や賃貸管理では、説明したつもりではなく「相手に伝わっているか」が重要だと再認識しました。

不動産で迷ったときは、信頼できる専門家へ
不動産の売却・購入、賃貸募集管理には判断が難しいポイントが数多くあります。

契約内容や設備の扱いを誤らないためにも、早い段階で相談できる専門家がいることが最大の安心につながります。

不動産の売却・購入や賃貸管理で迷ったら、どうぞ野村開発へお気軽にご相談ください。
媒介契約の整理から賃貸募集の注意点まで、状況に合わせて最適な提案をいたします。

野村開発株式会社　大家族相談室　髙木祐至　TEL　0566-81-1736

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