こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
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弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

土地の価格について──建築費高騰の今、あらためて考える

土地の売買仲介を担当して長くなりますが、年々「土地の価格」の見方が変わってきたと感じています。

今日は、少し昔話も交えながら、知立市を中心とした土地の価格について、私なりの視点でお話ししたいと思います。

エンゲル係数と“家計の余裕”から見る時代の変化
「エンゲル係数」、ご存知ですか？

家計の消費支出（生活費）に占める食料費の割合（％）のことです。
2025年のエンゲル係数は 28.6％ だったそうで、実に44年ぶりの高水準とのことです。
昭和56年以来の数字だそうですが、エンゲル係数が高いということは、食費の割合が増え、家計に余裕がないという指標になります。
昭和56年といえば、私の記憶では、ちょうど土地と家のバランスが今とまったく逆でした。
新築分譲住宅は「土地50坪・建物27坪」で、合わせて1800万円前後。
人気物件は抽選で、当たらなければ買えません。

今では考えられない話ですが、消費税もなく、預貯金は10年預ければ2倍になる

──そんな夢のような時代でした。
家の価格よりも、時代が持っていた“余裕”の方を思い出してしまいます。

建築費が高く、建て替えも難しい時代へ
さて現代ですが、これはもう皆さんご存知の通りです。
土地も建築費も高い。
特に建築費の高騰は深刻で、名鉄百貨店が建替を断念したり、アスナル金山の再開発が見送られたり、街づくりにも影響が出ています。
背景には、

　• 建築資材の高騰
　• 職人不足

　• 働き方改革による工期の長期化
など、複合的な理由があります。
もはや「建築会社がお客様を選ぶ時代」という声も耳にするほどです。

“売れる土地”と“売れない土地”の差
この状況が土地価格にどう影響するか。
結果はすでに少しずつ表れています。
売却できる土地と、なかなか売れない土地の差が、確実に広がっている。
もちろん、立地や形状、用途地域などの条件にも左右されますが、需要はこれまで以上に“見える形”で分かれてきています。

しかし、こうした時代だからこそ、良い土地にめぐり会えた方は、本当に幸運です。
チャンスは多くありません。
購入する側にとっては、見つけたら手放さない判断が求められます。
売却側にとっても、需要の波が読みにくい今こそ、タイミングを逃さない価格設定と戦略が重要になります。

変化の大きい時代でも、“良い土地”は価値を失わない
エンゲル係数の話から昭和の住宅事情まで、少し寄り道をしましたが、結論はとてもシンプルです。
建築費が高騰しても、良い土地の価値は下がらない。
むしろ、建物に費用がかかる今は、ますます「土地の質」が重要になっています。
知立市・西三河地域で土地の売却・購入を考える方は、今の市場をうまく読んで、後悔のない選択をしていただければと思います。
そのお手伝いができれば、これ以上の喜びはありません。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

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