こんにちは。

営業１家　アパート等の賃貸契約担当の大井です。

コラムをご覧いただきありがとうございます。

弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

皆様、「事故物件」という映画を観られましたか？
私は決して幽霊やお化けは信じていませんが、ホラー映画全般ダメなのでNetflixで表示されるだけでも、心がザワザワします。
観られた方は感想を教えてください。

さて、今回は表題の件「事故物件の告知期間」についてお話しさせていただきます。
えー！事故物件ってずっと告知してくれるんじゃないの？！と思われる方もいるかもしれません。

2021年5月に国土交通省からガイドラインが発表され、事故物件の取り扱いが明確になりました。
つまり、今まで明確にされていなかったので不動産業者のさじ加減という場合もありました。

そもそも「事故物件」とは何かというと、「心理的瑕疵がある物件」のことです。
この「瑕疵（かし）」というものは、住宅や建物の傷や不具合などを指し、法律的には建物が本来あるべき要件を満たしていないことを意味します。
心理的瑕疵とは、裁判例では、「目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的欠陥」と表現されており、一般的には、「それを知れば該当物件の売買・賃貸契約をしない」といわれるものです。
心理的瑕疵には「人の死にかかわるもの」と「近隣に嫌悪施設があるもの（環境的瑕疵として分ける場合もあります）」があり、前者の「人の死に関する」物件がいわゆる事故物件にあたります。

心理的瑕疵のある物件は入居や購入を希望する方に、契約前に必ずその件を告知することが義務づけられています。
（最初から知っていたら契約しなかった！なんてことにならないようにです。）
ポータルサイト上にも「告知事項あり」と備考欄に記載されています。

下の図は、この事故物件に関する告知に関して一般的な基準をとりまとめたものです。

上記図はあくまで「賃貸借」に関するガイドラインです。
土地や建物の売買の場合、時効はありません。。。

入居者の方もこの基準をご理解いただき、お部屋探しに役立てていただけますと幸いです。
お部屋探しで「もしや・・・」と気になった場合は、そのお部屋の管理会社に確認しますと、正確な答えがもらえると思います。

私たちは、皆様にご納得いただいたうえでお部屋の契約をしていただきたいと思っています。
心配なことやよくわからないことなど、なんでもお気軽にご相談ください。
全力で皆様の新生活のサポートをさせていただきます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

野村開発株式会社　営業１家　大井早紀　TEL 0566-81-1736

【参考】国土交通省ホームページ　
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html
宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン　
https://www.zennichi.or.jp/wp-content/uploads/2021/10/0653e9de1f307e6a8fe72999fa2aed59.pdf

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