【知立市/固定資産税】必見!今年の課税明細書、ご覧になりました?  野村開発

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売買不動産管理便利サポート地域情報
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こんにちは。 不動産売買担当の清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。

いつもは土地についてのコラムを投稿しておりますが、本日は固定資産税の評価替のお話をします。



固定資産税は、土地や家屋(建物)などの固定資産にかかる税金です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人は、その固定資産が所在する市町村に固定資産税を納めます。
市町村によって送付のタイミングが異なりますが、そろそろ固定資産税・都市計画税課税明細書・納付書がが送付される頃と思います。


知立市や刈谷市では、令和6年度第1期もしくは前納の納期は、5/31(金)となっています。
安城市、豊田市では、すでに4/30(火)に第1期納期となっています。
お住まいの市町村によって異なりますので、ホームページ等でご確認ください。


都市計画税の税額は、次の計算式で求められます。

都市計画税 = 固定資産税評価額(課税標準額)× 税率(0.3%以下)


固定資産税評価の所管官庁は、総務省になります。
地方税法第388条第1項・同法403条第1項により、市町村長はこの固定資産評価基準によって固定資産の価格を決定しなければならないとされています。

地方税法第409条第1項により、3年毎に評価替えされ、増額されますと固定資産税・都市計画税が増額されます。
今年、令和6年は固定資産税評価額の見直しの年です!

「人」が操作することですので、「間違い」は発生する可能性があります。
記載間違いが無いか、必ず確認願います。 
この場合は、約4,500円値上げです。






注目すべきは、負担水準です。
令和5年度の負担水準は、96.96%です。
令和6年度の負担水準は、91.91%です。

なので、固定資産税、都市計画税を来年度もしくは、再来年度にかけて、8.09%値上げすることを示しています。
税額合計128,829円×1.0809=139,251円になる理屈です。 
ただ、住んでいるだけなのにです。


総務省では、「課税標準は適正な時価」とあります。
宅地については、地価公示価格等の7割を目途に評価(平成6年度評価替から導入)します。
つまり、時価額は、課税標準額を0.7で割り算した金額で推定しています。

この土地の時価額は、
評価額合計金額約2480万円÷0.7=約3543万円です。

土地面積合計は、221.36㎡=約66.9坪
坪単価は、約52.95万円です。

不動産仲介の営業職をしています清水でも、この時価額では、購入者を発見することは、至極、困難です・・・。


野村開発株式会社 
営業2家 清水秀樹  TEL 0566-81-1736

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