こんにちは。　不動産売買担当の清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

いつもは土地についてのコラムを投稿しておりますが、本日は固定資産税の評価替のお話をします。

固定資産税は、土地や家屋（建物）などの固定資産にかかる税金です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人は、その固定資産が所在する市町村に固定資産税を納めます。
市町村によって送付のタイミングが異なりますが、そろそろ固定資産税・都市計画税課税明細書・納付書がが送付される頃と思います。

知立市や刈谷市では、令和6年度第1期もしくは前納の納期は、5/31(金)となっています。
安城市、豊田市では、すでに4/30(火)に第1期納期となっています。
お住まいの市町村によって異なりますので、ホームページ等でご確認ください。


都市計画税の税額は、次の計算式で求められます。

都市計画税 ＝ 固定資産税評価額（課税標準額）× 税率（0.3％以下）

固定資産税評価の所管官庁は、総務省になります。
地方税法第３８８条第１項・同法４０３条第１項により、市町村長はこの固定資産評価基準によって固定資産の価格を決定しなければならないとされています。

地方税法第４０９条第１項により、３年毎に評価替えされ、増額されますと固定資産税・都市計画税が増額されます。
今年、令和6年は固定資産税評価額の見直しの年です！

「人」が操作することですので、「間違い」は発生する可能性があります。
記載間違いが無いか、必ず確認願います。　
この場合は、約4,500円値上げです。

注目すべきは、負担水準です。
令和５年度の負担水準は、96.96％です。
令和６年度の負担水準は、91.91％です。

なので、固定資産税、都市計画税を来年度もしくは、再来年度にかけて、8.09％値上げすることを示しています。
税額合計128,829円×1.0809＝139,251円になる理屈です。　
ただ、住んでいるだけなのにです。


総務省では、「課税標準は適正な時価」とあります。
宅地については、地価公示価格等の７割を目途に評価（平成６年度評価替から導入）します。
つまり、時価額は、課税標準額を0.7で割り算した金額で推定しています。

この土地の時価額は、
評価額合計金額約2480万円÷0.7＝約3543万円です。

土地面積合計は、221.36㎡＝約66.9坪
坪単価は、約52.95万円です。

不動産仲介の営業職をしています清水でも、この時価額では、購入者を発見することは、至極、困難です・・・。


野村開発株式会社　営業２家　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

＃固定資産税＃固定資産税評価額＃評価額は3年に1度見直し＃課税標準＃地価公示価格＃時価＃不動産仲介＃知立市＃野村開発＃住まいる大家族


＊住まいる大家族　野村開発のサービス＊
生涯を通じて「安心できる生活」を支えます お客様の生活環境の変化に対応し、住まいに関するサポートができる体制を整えております。
賃貸のご相談から住宅購入やリフォーム、大切な資産である不動産管理や相続に関するご相談も承ります。

＊住まいる大家族　野村開発の対応エリア＊
知立市・安城市・刈谷市・豊田市　はじめ西三河地区を中心に地域密着のサービスを提供いたします。

お住まいでの不具合やお困りごと、ちょっと聞いてみたいこと、承ります。
お困りごと相談　直通ダイヤル　TEL 080-2167-0189
おやくだち家専用LINE公式アカウントあります！
https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=476alvkd