こんにちは。物件管理部門の杉浦です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。

弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

近年、知立市および西三河エリアにおいても、

「修繕費が以前より高くなっている」

「リフォームに時間がかかるようになった」

と感じているアパートオーナー様は多いのではないでしょうか。

この背景には、人件費や物流コストの上昇だけでなく、実は海外情勢、特に中東地域の動きが大きく関係しています。

2026年2月末、中東地域で大規模な軍事衝突が発生し、原油供給への懸念が一気に高まりました。
原油価格の変動はエネルギーコストだけでなく、建築資材の価格にも大きな影響を及ぼします。
その中でも注目すべきなのが「ナフサ」と呼ばれる資源です。

ナフサは石油から精製される原料で、燃料だけでなく、プラスチック製品や塗料、接着剤など幅広い分野で使用されています。

例えば、アパートのリフォームで使用される以下の資材にも関係しています。
　・壁紙（クロス）
　・クッションフロアなどの床材
　・塗料やシンナー

　・配管や建材の一部
つまり、ナフサの供給が不安定になることで、リフォーム全体に影響が及ぶ構造になっているのです。
現在、現場レベルではすでにいくつかの変化が起きています。

まず供給面では、塗料やシンナーについて「在庫限り」とする業者が出始めており、一部資材では新規仕入れが難しいケースも見られます。

次に価格面では、資材価格が上昇傾向にあり、今後さらに高騰する可能性があります。

そして納期についても、従来より時間がかかるケースが増えてきています。

現時点では、壁紙や床材がすぐに入手できなくなる状況ではありませんが、徐々に影響が広がることが予想されます。

こうした状況は、知立市・西三河地域の賃貸経営にも確実に影響を及ぼします。
具体的には、原状回復費の増加や、修繕費の上昇が挙げられます。
これまでと同じ内容の工事であっても、費用が高くなる可能性があり、長期的には収支バランスの見直しが必要になるケースも出てくるでしょう。

また、もう一つ見逃せないのが「計画通りに工事が進まないリスク」です。
空室対策としてリフォームを行う際、資材の納期遅れによって募集開始が遅れてしまうと、結果的に空室期間の長期化につながる可能性があります。

特に注意が必要なのは、雨漏りや設備故障などの緊急修繕です。
資材不足や納期遅延が重なることで、「すぐに対応できない」というケースも今後想定されます。

一方で、過度に不安視する必要はありません。
国としても資源の安定供給に向けた対応が進められており、生活に直結する分野から優先的に供給されています。
そのため、現時点でコロナ禍のような急激な混乱が起こる可能性は高くないと考えられますが、「じわじわと影響が広がる」という点が今回の特徴です。

このような環境下で重要なのは、「早めの判断」と「優先順位の整理」です。

例えば、将来的に修繕が必要になる設備については、先送りせず早めに対応することで、コスト上昇の影響を抑えられる可能性があります。
また、空室対策としてのリフォームも「必要な箇所から確実に進める」ことが、結果として安定した賃貸経営につながります。

野村開発では、仕入ルートの複線化や工程調整を行い、こうした外部環境の変化に柔軟に対応しています。

資材高騰や納期遅延といった不安要素がある今だからこそ、「どのタイミングで、どこに投資するか」が重要になります。
今後の修繕計画やリフォームについてお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

私たちは、知立市・西三河エリアに根ざした不動産管理会社として、入居者様とオーナー様の双方に寄り添い、暮らしと資産を支える存在であり続けたいと考えています。

野村開発株式会社　物件管理部門　杉浦寛之

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