こんにちは。相続セミナーでお世話になっております、山本です。

コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

ゴールデンウィークになると、この地域には特徴的な変化があります。
普段は通勤車両で混雑している道路が、ずいぶん静かに感じられるのです。
おそらく、地元で働いている方が実家へ帰省したり、逆に他地域から来ている方が一時的に地域を離れるためでしょう。
不動産業に携わっていると、こうした「肌感覚としての人の動き」から、この地域の構造が見えてきます。
このエリアは、見た目以上に“外から来て働いている人”によって支えられている地域でもあるのです。

当社は愛知県知立市で営業しており、隣接する豊田市・刈谷市・安城市はいずれもトヨタ自動車関連企業が集積しています。
いわゆる「トヨタ経済圏」と呼ばれるこの地域は、製造業を中心に雇用が安定しており、不動産市場にもその影響が色濃く反映されています。
実際、知立市・西三河地域の不動産は全国的に見ても堅調で、住宅地としての人気も高いエリアです。
こうした強さの“結果”として表れているのが、地価の動きです。

地価公示を見ると、知立市の地価はここ数年、緩やかな上昇を続けています。
平均で見ると1㎡あたり約16万円台、前年比でも3〜4％ほどの上昇となっており、単なる横ばいではなく、明確に上昇トレンドにあります。
愛知県全体でも同様に地価は上昇しており、住宅地・商業地ともにプラスで推移していることから、この地域だけが特異というわけではありませんが、その中でも西三河エリアは比較的しっかりした市場と言えます。

この上昇の背景にあるのは言うまでもなく雇用です。
トヨタ自動車を中心とした企業群が安定した雇用を支え、その結果として住宅需要が維持され、地価を押し上げています。

一方で、もう少し長い目で見たときに重要になるのが「人口の動き」です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、知立市の人口は今後、大きく減るわけではないものの、長期的には緩やかな減少に転じると見込まれています。
ただし、この人口予測は現在の出生・死亡・人口移動の傾向を前提にしたものであり、将来の産業構造や雇用の変化までは織り込まれていません。
つまり、GWに感じるあの「人が減る感覚」の延長線上には、実は将来的な人口構造の変化のヒントが隠れているとも言えます。

この地域の不動産を考えるうえで外せないのが、「トヨタ経済圏」という存在です。
強い産業があり、雇用があり、その結果として人が集まり、住宅が必要とされる。
この流れは非常に分かりやすく、これまで地価を支え続けてきました。
しかし、過去を振り返るとリーマンショック後のいわゆる「トヨタショック」では、不動産市場にも大きな影響がありました。
賃貸の空室率が急上昇し、賃料も下落した時期があったことは、この地域が産業の影響を受けやすいことを示しています。
さらに現在は、自動車産業自体が電動化や技術革新によって変化の途中にあります。
もし製造の仕組みや雇用の在り方が変われば、この地域に住む人の数や構成にも影響が出る可能性は否定できません。

ここで改めて地価を見てみると、今は上昇しています。

しかしその地価は、あくまで「現在の経済条件を前提にした価格」です。

言い換えれば、 今の雇用と需要があるから成立している価格であり、 その前提が変われば、動きも変わる可能性があるということです。

知立市・西三河地域の不動産は、今見れば非常に魅力的です。
地価は上がり、需要は強く、住宅地としての評価も高い。
ただ、その強さの理由が明確であるがゆえに、そこに変化が起きた時の影響もまた分かりやすい地域でもあります。

不動産の購入を考える方であれば、
「今の価格」だけではなく、「この地域がなぜ強いのか」を理解すること。

売却を考える方であれば、
「上昇している理由が続くのか」を見極めること。

それが判断の精度を高めることにつながります。

ゴールデンウィークに感じる、あの少しだけ静かになる街の空気。

あれは一時的な現象ではありますが、この地域が“人の流れ”によって成り立っていることを実感させてくれる瞬間でもあります。

不動産は価格だけを見て判断するものではありません。

それによって、同じ物件でも意味は大きく変わってきます。

将来を完全に予測することはできませんが、 前提条件の変化に目を向けることで、意思決定の精度は確実に高まります。  

不動産は“価格”ではなく、“背景の構造”を見ること。

これが、この地域で長く資産を守るための最も重要な視点だと考えています。

地価は結果であり、その背景にある雇用と人口の変化こそが本質です。

土地売却・土地購入・相続対策は、専門的な判断が必要な分野です。

不動産の価値は「知っているかどうか」で大きく変わります。
野村開発では、実勢地価を軸にした正確な査定と、資産全体を見据えたコンサルティングで、資産家の皆さまの意思決定をサポートしています。

相続に関するお悩みをお持ちの方、一からお手伝いいたします。

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過去のコラムはこちらをご覧ください

住まいるコラム「山本の資産家通信」

セミナーでは、相続対策の優先順位として、

(1)分割

(2)納税

(3)節税

とお話ししており、

分割対策＝争続対策(揉めない様に分割)としております。

しかし、実務的な問題としては、相続により分割された各資産の運用の健全性が悪化することも大きな問題点としてあり、これが顕著なのが本家であり、跡継ぎ家系で増えてきております。

野村開発株式会社　資産コンサルティング部門　山本令祐　TEL 0566-81-1736

本記事は、不動産取引に携わる山本がAIを活用しながら最新の地価情報を整理し、知立市はじめ西三河地域の土地の現状を解説、発信しています。
記事内容は正確を期しておりますが、土地活用や売却は個々の状況によって最適な判断が変わるため、詳細な検討には個別相談をご利用ください。

（参照）

・国土交通省「地価公示」 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

・愛知県「地価公示・地価調査」 https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html

・国立社会保障・人口問題研究所「地域別将来推計人口」 https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

・総務省統計局「国勢調査」 https://www.e-stat.go.jp/

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