こんにちは。住まいる大家族　代表の野村です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

不動産業界では、最近マンション管理に関するさまざまなニュースが話題になっています。

当社が主に取り扱う賃貸管理とは業態が異なる分野ではありますが、不動産に関わる立場として気になる内容も多く、今回取り上げてみたいと思います。

近年、マンション管理を取り巻く環境は大きく変化しています。

人手不足や人件費の上昇、物価高騰などを背景に、管理会社から管理委託費の値上げを提案されるケースが増えていると報じられています。
また、管理組合の運営方法や大規模修繕工事の進め方などについても、さまざまな議論や報道が見られるようになりました。

もちろん、多くの管理会社や工事会社は誠実に業務を行っています。

しかし、マンションという大切な資産を守るためには、管理を任せるだけではなく、所有者自身も基本的な知識を持っておくことが大切ではないでしょうか。

そこで本シリーズでは、最近のニュースを参考にしながら、マンション所有者の皆さまに知っておいていただきたいポイントを3回にわたって整理していきます。



第1回　管理費の値上げ提案、本当にそのまま受け入れて大丈夫？

近年、多くのマンションで管理費の見直しが話題になっています。
管理会社から「人件費の上昇」や「人手不足」を理由として、管理委託費の値上げを提案されたという話を耳にする機会も増えてきました。

社会全体で賃金や物価が上昇している現在、一定の値上げが必要になる場面は今後も増えていくものと思われます。

もちろん、値上げそのものが悪いというわけではありません。
管理員や清掃スタッフの確保が難しくなれば、従来と同じサービス水準を維持するために費用が上昇することは十分考えられます。

また、管理会社も企業である以上、適正な利益を確保しながら事業を継続していく必要があります。

しかし一方で、管理費は区分所有者の皆さまが毎月負担する大切なお金です。
そのため、値上げを提案された際には、「上げるべきか、上げないべきか」をすぐに判断するのではなく、まずはその内容や根拠を確認することが大切ではないでしょうか。

例えば、
　• なぜ値上げが必要なのか
　• 値上げの対象となる業務は何か
　• 現在のサービス内容に変更はあるのか
　• 金額はどのような根拠で算出されているのか
といった点は、管理組合として確認してよい事項です。

管理会社はマンション運営を支える重要なパートナーですが、管理組合との関係は「専門家」と「依頼者」の関係でもあります。

だからこそ、お互いが納得できる説明と合意があって初めて健全な管理体制が成り立つのだと思います。

「周りもみんな値上げしているから」

「管理会社が言うのだから仕方ないから」

と考えるのではなく、まずは提案内容を理解すること。

その積み重ねが、マンションの資産価値を守ることにもつながります。

管理費の値上げ提案を受けると、「仕方ない」と感じることもあれば、「本当に必要なのだろうか」と不安になることもあるかもしれません。
大切なのは、値上げに賛成するか反対するかを急いで決めることではなく、その内容を正しく理解することです。

今回ご紹介したように、
　• 値上げの理由は具体的に説明されているか
　• サービス内容に変更はないか
　• 他の選択肢は検討されているか
といった点を確認することで、提案内容をより客観的に判断しやすくなります。

マンション管理は、管理会社だけでなく区分所有者や管理組合も一緒に考えながら進めていくものです。

管理会社との信頼関係を大切にしつつ、必要な説明はしっかり求める。

その姿勢が、長期的にはマンションの健全な運営や資産価値の維持につながるのではないでしょうか。

次回予告
最近では、管理組合の役員不足や高齢化を背景に、理事会の運営方法そのものを見直す動きも見られるようになっています。
一方で、「管理を任せること」と「管理を丸投げすること」は同じではありません。

次回は、
「管理会社に任せきりで大丈夫？ 理事会と区分所有者の大切な役割」
をテーマに、マンション管理において区分所有者が果たすべき役割や、管理組合が機能し続けることの重要性について考えてみたいと思います。

最近話題となっている新たな管理方式にも触れながら整理していきます。

野村開発株式会社　代表取締役社長　野村智之

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