こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

今回も第26回「土地の価格」について 清水の私見として、そんなお話です。

   令和８年７月、熊本県を中心に大きな地震が発生しました。

被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

地震や豪雨などの災害が発生すると、住宅の耐震性能や火災保険について関心が高まりますが、不動産の現場ではもう一つ変化があります。
それは、土地選びの基準です。

以前は土地探しといえば、「駅までの距離」「学校区」「買い物の利便性」などを重視される方がほとんどでした。

しかし近年は、浸水ハザードマップや地盤情報を確認する方が増えてきました。
実際に土地の購入を検討されるお客様の中には、

「このエリアは水害の心配はありませんか」

「過去に浸水したことはありますか」

と質問される方もいらっしゃいます。
地震については、断層帯を気にされる方はまだ多くありません。
私も地質の専門家ではありませんが、川は断層や地形の影響を受けて流れており、三河エリアの主要河川も断層帯や地質構造と関係があると聞いたことがあります。

もちろん、それだけで危険という話ではありません。
ただ、近年は災害への関心が高まっていることもあり、土地選びの際に地盤や浸水リスクを確認する方は確実に増えているように感じます。
そして私は、この傾向は今後さらに強くなると思っています。
なぜなら、人口減少や空き家の増加によって、不動産市場は買い手主導の時代へ向かっているからです。

売り物件が増えれば、購入希望者はより慎重に比較検討します。
駅からの距離や日当たりだけでなく、地盤、浸水履歴、ハザードマップなども判断材料になるでしょう。
これまでは大きな問題にならなかった条件が、価格や売却期間に影響する場面も増えていくかもしれません。

不動産は同じものがひとつとしてありません。
だからこそ価格だけで価値が決まるわけではなく、

「安心して住めるか」

「将来も需要が見込めるか」

が重視される時代になっていくように感じます。

売却がしやすい土地と、そうでない土地との格差は今後さらに広がるのではないでしょうか。

価格の大小に関わらず、購入希望者が現れることは非常に幸運なことです。

少ないチャンスを手放してはいけません。

土地は持っているだけで安心できる資産ではありません。

将来利用するのか、保有を続けるのか、それとも売却するのか。

一度立ち止まって考えてみることも大切ではないでしょうか。

  最後までお読みいただき、ありがとうございました。

  土地売却や相続対策、賃貸経営に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

皆さまの大切な資産について、一緒に考えていきたいと思います。

土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

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