コラムをご覧いただきありがとうございます。

弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

先週末、知立市八ツ田3丁目にて開催されました新築アパート見学会、大変多くの皆さまにご来場いただき、誠にありがとうございました。

野村開発でのお付き合いのございますオーナー様は10組もお越しいただき、ご本人様だけでなく、２世代・３世代お揃いでお越しいただいたご家族様もございました。アパート経営・相続対策などへの関心の高さを改めて実感いたしました。

この物件のアピールポイントとしましては、LDKの広さを確保し、家具の配置や動線を意識した間取りです。

スペースを無駄なく有効活用し、フードストッカーを造作したり、廊下（通路スペース）も最小限にいたしました。

外部共有スペースは、各戸専用の物置、ゴミストッカーも設置。賃貸物件ならではの収納スペースの問題を軽減、ゴミステーションにまつわるトラブル回避、清潔感を保つことで入居者マナー向上が期待できます。

また、近年お部屋探しには必須アイテムになりつつある宅配ボックスも、各戸専用のものを設置しましたので、共働き世帯の強い味方になります。

ファミリー向け2LDK物件のため、駐車場も縦列駐車で2台ずつ駐車可能です。近辺では駐車場も不足しておりますので大変な思いをして探す手間もありません。

この地域での野村開発独自の市場調査によりますと、2LDKの物件は、ニーズがありながらも築年数が古いものが多く、どうしても敬遠されがちでした。そうした背景をふまえ、間取りや仕様をオーナー様へ提案させていただきました。 おかげさまで、建築中にすべてのお部屋のお申込みをいただきました。

ファミリー向け2LDK物件のため、駐車場も縦列駐車で2台ずつ駐車可能です。近辺では駐車場も不足しておりますので大変な思いをして探す手間もありません。

この地域での野村開発独自の市場調査によりますと、2LDKの物件は、ニーズがありながらも築年数が古いものが多く、どうしても敬遠されがちでした。そうした背景をふまえ、間取りや仕様をオーナー様へ提案させていただきました。 おかげさまで、建築中にすべてのお部屋のお申込みをいただきました。

ご来場いただいたオーナー様からは、

・共有部の物置が便利でいいね

・室内設備がどんどんグレードが上がり、仕様もとてもいい。自分が住みたいくらい。

・収納が広くてたくさんあるから、家具も必要なくていいですね

・照明もエアコンもガスコンロもついているから、入居者さんは何も用意しなくていいね。

・今の時代、宅配ボックスは必要な設備になってきましたね。

・仕様の良いアパートがいいのは当たり前。もう少しグレードを下げた新築も見てみたい。

といった内容のお声をいただいております。

建築費も高騰しておりますし、便利で快適な住設も対応年数を過ぎたころにまとめて交換となれば、まとまった資金が必要になってまいります。家賃も以前のように高くなることはなく、逆に下がることを鑑み、借入金返済や外壁塗装などの大きな補修のための資金を少しづつ積み立てていくことなど、今後は、建築時に予想したキャッシュフローを細かく修正しながら、健全なアパート経営のお手伝いをさせていただきたいと思っています。

（詳しくは、資産コンサルティング部門のページをご覧ください）

今回は、お部屋を借りれないかと直接内覧にお越しいただいたご近所の方もいらっしゃいました。それだけ魅力的なアパートのお手伝いができ、大変うれしく思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。

資産コンサルティング家　山本　矢澤　嶋田