こんにちは。　リフォーム担当の嶋田と、賃貸仲介担当の引原です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

今回は、先日長く空室でお困りの部屋に、ステージングを実施し皆様に紹介した事例をお話しします。

ステージングの力で空室が“選ばれる部屋”に変わった成功事例だと思います。

オーナー様にとって、アパート経営において空室対策は常に大きなテーマです。
家賃設定や設備の見直しなど、できることはいくつもありますが、近年特に効果が高いと注目されているのが「ステージング」です。

ステージングとは、家具や小物を配置して部屋の魅力を引き出し、入居者が“ここで暮らす自分”をイメージしやすくする手法のこと。

モデルルームのように整えられた空間は、写真映えが良く、内見時の印象も大きく変わります。
今回、長期間空室だった2部屋にステージングを実施したところ、公開後すぐに2部屋ともお申込みをいただきました。
設備や間取りは変えていないにもかかわらず、見せ方を工夫しただけで反響が大きく変わったのです。

 ＊なぜステージングは効果があるのか
1. 写真の印象が圧倒的に良くなる
入居者の多くは、まずネットで物件を探します。
その際、写真の印象が「内見するかどうか」を左右します。
家具が入ることで部屋の広さや使い方が伝わりやすくなり、検索画面で目に留まりやすくなります。

2. “暮らしのイメージ”が湧く
空室のままでは、生活のイメージがつきにくいものです。
ステージングされた部屋は、入居者が「ここにソファを置こう」「この部屋なら落ち着けそう」と具体的に想像できるため、内見時の好印象につながります。

3. 競合物件との差別化になる
同じエリア・同じ家賃帯の物件が並ぶ中で、ステージングされた部屋は明らかに目を引きます。
“選ばれる理由”をつくることができるのが大きな強みです。

今回の事例について

今回ステージングを行ったのは、しばらく申込みがなかった2部屋。
家具や小物を配置し、写真を撮り直して募集を再開したところ、短期間で2部屋ともに申込みが入りました。
費用としては、１ＬＤＫで月額５万円、設置費１０万円です。

ステージングした写真は今後もネット等で使用掲載できますので、先々の申し込みにも効果が期待できます！
設備投資をせず、見せ方を変えただけで結果が出たことは、オーナー様にとっても大きなメリットです。

 ステージングで改善できる“よくある空室の悩み”
　• 写真だと部屋が狭く見える
　• 内見時に生活のイメージが湧かない
　• 反響はあるのに申込みにつながらない
　• 似たような物件が多く、差別化が難しい
　これらはすべて「見せ方」で改善できるポイントです。

ステージング導入の流れ
　1. 部屋の特徴を確認（広さ・日当たり・ターゲット層）
　2. 家具・小物の選定（シンプルで生活が想像しやすいもの）
　3. 設置・撮影
　4. 募集写真の差し替え
　5. 反響の確認
　導入はシンプルで、費用も大規模なリフォームに比べて抑えられます。

ステージングは、空室の魅力を最大限に引き出し、入居者の心をつかむための効果的な手法です。
今回のように、長く動かなかった部屋が短期間で申込みにつながるケースも珍しくありません。

「空室が続いている」「反響が伸びない」と感じているオーナー様は、ぜひ一度ステージングを検討してみてください。

賃貸物件だけでなく、売却したい物件にも有効です。
見せ方を変えるだけで、物件の価値は大きく変わります。

ご興味がある方は、ぜひお問い合わせください。
お部屋の間取りや設置する家具等によって金額が変わります。
ご要望に沿ったお見積りでご提案いたします。

野村開発株式会社　リフォーム部門　嶋田泰代

　　　　　　　　　賃貸物件ご紹介担当　引原ありさ

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