こんにちは。相続セミナーでお世話になっております、山本です。

コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

借入＝相続税節税対策ではない——その誤解、そろそろ手放しませんか？

「借入をすれば相続税が安くなる」

「借入を返済すると相続税が高くなるので返さない方がよい」——

こうしたお話を耳にすることがありますが、これは大きな誤解です。

相続税における不動産の節税効果は、不動産の取引時価と相続税評価額との“差”を活用しているだけであり、借入の有無によって節税効果が生まれているわけではありません。

金融資産に関しては額面通りに評価されます。

1億円の現金を持っていれば相続評価は1億円、1億円の借入があれば相続評価はマイナス1億円。

つまり、金融資産と借入は相続税の計算上、相殺されるだけであり、節税効果そのものに影響はありません。

また、賃貸建物を新築して相続税対策を行う場合でも、

・借入1億円で建築した場合

・手持ち現金1億円で建築した場合

のいずれも、相続税の節税効果は同じです。

地主の皆さまの中には金融資産が比較的少ない方も多い一方で、賃貸経営のご相談を受けていると、相応の現金を保有されている方もいらっしゃいます。

その際に、「借入を返すと相続税が高くなるのでは」と心配される方が少なくありませんが、前述の通りその心配は不要です。

現金の使い道が特に決まっていない方や運用の予定がない方には、むしろ借入金の返済を検討されることをおすすめしています。

西三河の地主さんへ ——

“誤解の節税”より“正しい整理”が相続をスムーズにします。

そして、相続は「節税」だけを追うと大きな落とし穴があります。

それよりも大切なのは——  

　現金・不動産・借入を整理する

　路線価や評価方法を正しく理解する

　家族全員が納得できる形で分割を決める  

この3つを押さえると、相続は驚くほどスムーズになります。

「借金は残した方が得」という誤解は、 今日でそろそろ手放しませんか？

私たちは、西三河エリアの地主さまの“資産の棚卸し”から 賃貸経営の見直し、売却判断、相続設計までワンストップでお手伝いしています。

土地売却・土地購入・相続対策は、専門的な判断が必要な分野です。
不動産の価値は「知っているかどうか」で大きく変わります。
野村開発では、実勢地価を軸にした正確な査定と、資産全体を見据えたコンサルティングで、資産家の皆さまの意思決定をサポートしています。

相続に関するお悩みをお持ちの方、一からお手伝いいたします。

一緒に考えてみませんか？

お気軽にご相談ください。

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資産コンサルティング部門のページもご覧ください。

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過去のコラムはこちらをご覧ください

住まいるコラム「山本の資産家通信」

セミナーでは、相続対策の優先順位として、

(1)分割

(2)納税

(3)節税

とお話ししており、

分割対策＝争続対策(揉めない様に分割)としております。

しかし、実務的な問題としては、相続により分割された各資産の運用の健全性が悪化することも大きな問題点としてあり、これが顕著なのが本家であり、跡継ぎ家系で増えてきております。

野村開発株式会社　資産コンサルティング部門　山本令祐　TEL 0566-81-1736

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生涯を通じて「安心できる生活」を支えます お客様の生活環境の変化に対応し、住まいに関するサポートができる体制を整えております。
賃貸のご相談から住宅購入やリフォーム、大切な資産である不動産管理や相続に関するご相談も承ります。

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