こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

今回も、第20回「土地の価格」について　清水の私見です。

日頃感じていることをお話しします。

土地の価格はどう動いているのか？
国土交通省が公表した 2025 年の地価調査 では、全国平均の地価は 前年比106.85％と上昇 が続いています。
住宅地に限れば前年より 104.62％の上昇 と報告され、依然として立地の良い場所から価格が選別されている印象です。 
現場の肌感としても、
「売却できる土地」と「売却に苦戦する土地」の格差は広がっています。
西三河では、駅近・生活利便性の高い土地は依然として動きが早く、反対に郊外では時間を要するケースもあります。

家賃は高い？ 西三河の賃貸事情
近年は、西三河エリアにおいても、

　・駅から近いエリア

　・生活利便性の高い地域

　・新築・築浅の物件

は家賃が相対的に高くなる傾向が見られます。

物価や人件費の上昇によって家賃もじわりと上がりつつあり、賃貸派の方にとっては長期的な負担感が増しています。

一方で、郊外の賃貸住宅では価格帯が比較的落ち着いており、同じ愛知県内でも「家賃の階級分布」に幅があることが総務省の 「住宅・土地統計調査」統計から伺えます。

賃貸を選ぶ場合は、家賃そのものだけではなく、家賃が長期的に上昇するリスクや、契約更新時の負担、家族構成の変化なども含めて考えることが重要です。

住まう為の「家」は、賃貸ですか。持ち家ですか。
家賃を支払いするのは、もったいない。と思っていますか？
賃借人は、固定資産税・都市計画税の支払いはありません。
ガス給湯器が壊れても、換気扇が壊れても貸主さんが修繕してくれます。
もちろん、外壁塗装も賃借人の費用負担はありません。

持ち家の場合は、全て所有者負担です。
借金して購入すれば、元金と金利の返済です。
維持修繕費用負担はもちろん所有者です。
固定資産税・都市計画税の支払いもあります。

はたして、賃貸が良いのか。持ち家が良いのか。どっち？

この究極の選択計算式です。
● 毎月の家賃を年間100万円とします
→ この場合、月額賃料は約 8.4 万円。
● 何年住みますか？
ここが一番難しいところです。
現在、何歳ですか？
仮に 30 歳として、79 歳まで住むとして 50 年間。
100 万円 × 50 年間 ＝ 5,000 万円
家賃支払い総額は 5,000 万円。
80 歳以上住む場合、この家賃が支払い可能か？

逆に、30歳で 5,000 万円の家を借金で購入した場合。

既に借金を返済済であれば、固定資産税・都市計画税の支払いだけですみます。
（実際には、維持修繕費用は発生します。）
5,000 万円を借りた場合、年間 100 万円の返済で 50 年間かかります（※金利を除く）

どちらを選択されますか？
実家を相続されます可能性が高い場合は、賃貸で住み続け、ゆくゆくは実家に戻れば、多額の借金をしなくて良いとも思えます。
あなたは、どちらを選択されますか？

住まいに費用はつきもの──だが「チャンス」に気づけるか
いずれにしても、住むには相当な費用が発生します。
損得で考えれば、賃貸 ＞ 持ち家 でしょうか。

結果、判明していますことは、
需要が細ることは明確です。（立地にもよりますが）
売却が出来ます土地と、そうでない土地との格差は広がっています。
価格の大小関わらず、土地の購入者が“発見”できることは、非常に幸運なことです。
少ないチャンスを手放してはいけません。

当社では、西三河エリアの地価動向と現場の成約データをもとに、最適な売却タイミング・購入判断のお手伝い をしています。

「迷っている土地がある」
「賃貸か購入か、家計的にどちらが良いのか聞きたい」
そんな場合も、どうぞ私たち野村開発にお気軽にご相談ください。

野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
どうぞお気軽にお声かけください。

西三河で土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方、売却したい方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

清水のコラム「土地の価格についてのお話」バックナンバーはこちら

https://81-1736.com/column/?kw=%E6%B8%85%E6%B0%B4

（参考）

地価公示・地価調査(基準地価) - 地価マップ・地価ランキング | 2025年(令和7年)　

https://chika.m47.jp/#google_vignette

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