こんにちは。　リフォーム担当の矢澤です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

賃貸経営において、入居促進や入居者満足度の向上は、常に大きなテーマです。
その取り組みの一つとして近年注目されているのが「テナントリテンション（入居者の保持）」という考え方です。

入居者様に長く住み続けてもらうためには、設備や間取りだけでなく、日々目にする“共用部”の印象が大きく影響します。
エントランスや廊下、階段、ポスト、照明など、建物の第一印象を形づくる空間は、実は入居者様の評価に直結する重要なポイントです。
そこで今回は、外壁塗装のような大規模修繕ではなく、比較的取り入れやすい共用部の軽微なリフォーム案をご紹介いたします。

① 共用部（玄関・廊下・階段等）の照明交換
共用部の照明を見直すだけで、アパート全体の印象は大きく変わります。
夜道を優しく照らす明るい光は、入居者様に安心感を与え、物件の魅力向上にもつながります。
現在、蛍光灯を使用している場合は、LED照明への交換がおすすめです。
LEDは省エネで長寿命のため、ランニングコストの削減に効果的です。
さらに、いわゆる「蛍光灯の2027年問題」により、2027年末までに蛍光灯の製造・輸出入が禁止される予定です。
今後の維持管理を考えると、計画的にLED照明へ切り替えていくことが重要になります。

② 玄関表札の交換
表札は劣化しても壊れることが少ないため、つい優先順位が下がりがちな部分です。
しかし、古くなった表札を新しくするだけで、建物全体の印象がぐっと引き締まります。
視認性の高いデザインや素材を選ぶことで、来訪者の利便性が向上し、入居者様にとっても使いやすい住まいになります。
小さな改善に見えますが、入居者満足度の向上につながる効果的なポイントです。

③ ポストの交換
ポストは、日々の暮らしの中で何気なく使われる場所です。
だからこそ、使いやすさや安心感が重要になります。
デザインを新しくすることで見た目の印象が向上するだけでなく、
ダイヤル錠付きや大型サイズなど、入居者様のニーズに合わせた仕様を選ぶことで、
利便性や防犯性の向上にもつながります。
小さな改善ですが、物件の魅力アップに効果的なポイントです。

④ 宅配ボックスの設置
ネットショッピングの利用が増える中、宅配ボックスの需要は年々高まっています。
不在時でも荷物を受け取れる便利さは、入居者様の満足度を大きく高める要素です。
宅配ボックスは、物件の付加価値向上にもつながるため、
単身者向け物件でもファミリー向け物件でも導入効果が期待できます。

（参考）
住まいるコラム2022/12/12宅配ボックス設置しました
https://81-1736.com/column/20221210-2200/

⑤ ダストボックスの改善
ゴミに関するトラブルは、当社にも多く寄せられるご相談のひとつです。
カラスによる散乱や、入居者以外の不法投棄など、さまざまな問題が発生しがちです。
屋根付きのダストボックスや、分別しやすい仕様にすることで、悪臭やカラス被害を防ぎ、敷地内の美観を保つことができます。
さらに、鍵付きタイプを導入することで不法投棄の防止にもつながり、結果として快適な住環境づくりに大きく貢献します。

（参考）住まいるコラム　2022/12/10カラスによるごみの被害　野村開発
https://81-1736.com/column/20221210-2193/



⑥ 共用部の清掃・洗浄
共用通路は、日々の使用で汚れや黒ずみが蓄積しやすい場所です。
高圧洗浄を行うことで、こびりついた汚れやコケをしっかり除去し、清潔で明るい通路を取り戻すことができます。
見た目が改善されるだけでなく、滑りやすい汚れを除去することで転倒防止にもつながり、安全面でも効果的です。

共用部の改善は、大規模な工事を行わなくても、物件の印象アップや入居者満足度の向上に大きく寄与します。
テナントリテンションの観点からも、日常的に使われる共用部の見直しは効果的な取り組みのひとつです。

また、「空室が続いている」「反響が伸びない」と感じているオーナー様は、ぜひ一度共用部分のプチリフォームを検討してみてください。

小さな改善の積み重ね、見せ方を変えるだけで、物件の価値向上につながります。

ご興味がある方は、ぜひお問い合わせください。
ご要望に沿ったお見積りでご提案いたします。

野村開発株式会社　リフォーム部門　矢澤友章

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