こんにちは。相続セミナーでお世話になっております、山本です。

コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

「土地があるから建てる」は本当に正解？

     ― 新築 vs 中古購入の資金負担を徹底比較 ―

「実家に土地があるから、新築で二世帯住宅を建てるのが当たり前」
そう考えていませんか？
西三河エリアでも近年、“親の土地に二世帯住宅を新築する”というご相談が多く寄せられます。
しかし実は、土地があるからこそ、選択肢は新築だけではないのです。
住まい選びは、家族の将来を左右する“家計選び”。
まずは、新築と中古購入の資金負担を冷静に比較してみましょう。

新築（プランA） vs 中古購入（プランB）

  ― 月々の負担はここまで違う

実例として、実家の土地に二世帯住宅を新築するケースと、その土地を売却し、中古二世帯住宅を購入するケースを比較してみます。

 プランA：既存の土地に二世帯住宅を新築した場合
総費用：6,700万円（解体200万円＋建築6,500万円）
ローン額：6,700万円
金利：1.5%／30年ローン
月々返済：231,000円
総支払額：約8,310万円（利息含む概算）

プランB：土地を売却し、中古二世帯住宅を購入した場合
土地売却手残り：2,600万円（売却3,000万円－解体200万－諸費用200万）
中古住宅購入費用：5,700万円（物件5,380万＋諸費320万）
必要ローン：3,100万円
金利：1.5%／30年ローン
月々返済：107,000円
総支払額：約3,970万円（利息含む概算）

◆ 月々の返済差は「12.4万円」
     年間で「約150万円」
     30年では驚きの「約3,500万円」以上の差に!
プランA（新築）とプランB（中古購入）を比べると、
月々の返済額は約12.4万円もプランBが低くなります。
この差額は、
     お子さまの教育費
     ご両親の介護費用
     ご夫婦の老後資金
     家族のレジャー・ゆとり支出
など、家族の生活を豊かにする“未来資金”に大きく影響します。

土地があると「新築を建てるべき」という思い込みが生まれがちですが、

家計にとって本当に無理のない選択はどちらなのか？まずは数字で比較することが大切です。

「二世帯=新築」という固定観念を手放す時代へ
二世帯住宅は、建てることがゴールではありません。
親世代・子世代が末長く安心して暮らせることが、本当の目的です。

     無理のない返済で暮らしたい
     子どもに負担を残したくない
     将来の支出にも備えておきたい
     なるべく初期費用を抑えたい

そうした願いに応えられるのは、実は 中古二世帯住宅という選択肢かもしれません。

こんなご相談が増えています

「土地はあるが、新築するのは不安」
「中古住宅の質や性能がどれくらいのものか知りたい」
「実際に毎月いくら返済になるか、数字で比較したい」
「売却と購入をワンストップで進めたい」

二世帯住宅の住まい選びに“正解”はありません。
しかし、数字の裏付けに基づいた賢い選択は存在します。

 まずは “比較” から始めませんか？

     もっと詳しい資金シミュレーションを知りたい
     実際の中古二世帯住宅を見学してみたい
     売却と購入の流れを知りたい

どんなご相談でも大歓迎です。
あなたのご家族にとって、最も負担の少ない二世帯の暮らしを一緒に考えていきましょう。

土地売却・土地購入・相続対策は、専門的な判断が必要な分野です。
不動産の価値は「知っているかどうか」で大きく変わります。
野村開発では、実勢地価を軸にした正確な査定と、資産全体を見据えたコンサルティングで、資産家の皆さまの意思決定をサポートしています。

西三河エリアで希少な “本当に住める二世帯中古住宅” が販売されています。（2026.03.14現在）
二世帯住宅を“建てる”というより、すでに完成された「二世帯の暮らし」をそのまま購入できる物件です。

豊田市中根町西山/ 2世帯中古住宅
・ミサワセラミックホーム施工・軽量鉄骨造/長期優良住宅・耐震等級3/太陽光・蓄電池・エコキュート搭載/駐車3台・小屋裏収納あり/敷地 223.23㎡（約67.52坪）/延床 170.19㎡（約51.48坪）/若林駅 徒歩約17分、生活施設が徒歩圏に充実

※2026.03.14現在の情報です。最新のものは、直接お問い合わせください。

TEL：080-3912-9960（担当：山本）

  ・土地を売却して、中古を購入する
  ・土地はそのまま保有し、投資や相続対策に回す
など、家族ごとに異なる“最適な形”があります。
大切なのは、
数字で比較し、冷静に家計を守る選択をすること。
そのための一例として、
今回のような 高品質な二世帯中古住宅 は非常に価値ある選択肢です。
資金比較も、物件見学も、まずはお気軽にご相談ください。

相続に関するお悩みをお持ちの方、一からお手伝いいたします。

一緒に考えてみませんか？

お気軽にご相談ください。

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資産コンサルティング部門のページもご覧ください。

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過去のコラムはこちらをご覧ください

住まいるコラム「山本の資産家通信」

セミナーでは、相続対策の優先順位として、

(1)分割

(2)納税

(3)節税

とお話ししており、

分割対策＝争続対策(揉めない様に分割)としております。

しかし、実務的な問題としては、相続により分割された各資産の運用の健全性が悪化することも大きな問題点としてあり、これが顕著なのが本家であり、跡継ぎ家系で増えてきております。

野村開発株式会社　資産コンサルティング部門　山本令祐　TEL 0566-81-1736

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