今回も第27回「土地の価格」について 清水の私見として、そんなお話です。

～住宅市場の変化が、土地の価値を変え始めている～

令和８年９月４日の新聞報道で、大手住宅メーカーが一戸建て事業の拠点再編を進めるという記事を目にしました。

住宅業界に身を置く方でなくても、「なぜ今、住宅事業の見直しが進んでいるのだろう」と感じられた方もいらっしゃるかもしれません。

私は、この動きは単なる一企業の経営判断ではなく、住宅業界全体が大きな転換期を迎えていることを表しているように思います。

近年、住宅を取り巻く環境は大きく変化しました。

建築資材の価格上昇、人手不足による工事費の増加、金利上昇への警戒感、人口減少による購買層の縮小など、住宅事業者にとって厳しい状況が続いています。

さらに土地価格についても、地域によっては高止まりが続き、住宅取得を検討する方にとって負担が大きくなっています。

以前であれば、新築住宅を建てたいという需要が市場を支えていました。

しかし現在は、空き家の増加や既存住宅の活用という考え方も広がり、新築住宅だけが選択肢ではなくなっています。

住宅市場の変化は、土地市場にも大きな影響を与えます。

土地は建物を建てるために購入されることが多いため、新築住宅市場が縮小すれば、当然ながら土地を探す人も減少します。

その結果、売れやすい土地と売れにくい土地の差はさらに広がっていくと思います。

駅が近い、生活利便施設が充実している、将来的にも一定の需要が見込める地域は比較的安定しています。

一方で、人口減少が進む地域や利用目的が限られる土地は、価格を下げても購入希望者が現れにくくなる場合があります。

私は最近、「価格をいくらに設定するか」よりも、「購入を希望される方が現れるかどうか」の方が重要になってきていると感じます。

土地の価格は数字で表せます。

しかし、本当の価値は市場が決めます。

査定価格が高くても買い手が現れなければ売却はできません。

逆に、購入希望者が現れた時点で、それは非常に大きなチャンスとも言えます。

人口減少や住宅市場の変化が続くこれからの時代、不動産は「いつか売ればいい」と考えるのではなく、「売れるうちにどう判断するか」が重要になっていくのではないでしょうか。

価格の大小に関わらず、購入希望者と出会えることは決して当たり前ではありません。

少ないチャンスを手放してはいけません。

土地は持っているだけで安心できる資産ではありません。

将来利用するのか、保有を続けるのか、それとも売却するのか。

一度立ち止まって考えてみることも大切ではないでしょうか。

  最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

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