こんにちは。大家族相談室　杉浦です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。

野村開発は知立市、刈谷、安城、豊田、岡崎等の西三河を中心に住まいに関わる多岐にわたる事業を展開しています。そのなかでも不動産売買の査定についてご紹介させて頂きます。

【今回は土地について】
お客様からご相談を受けて先ずは現地を確認します。
道路の幅員や接道、境界杭の確認と越境の有無、物件と隣地との高低差、排水先等をチェックします。
特に、高低差は一定の高低差が発生している場合は、擁壁を作らなければならない、高低差×２倍の距離に建物が建てられない等の制限が掛かるため注意です。

現地を確認した後は役場調査に出向きます。
道路の種類、上下水道の埋設状況、都市計画法等のその地域の法律や条例、道路の種類では、見た目は普通の道路でも用水路の上に舗装されているだけだと種類は水路です。
その他、歩行者専用道路や緑道と言われるものがあります。
見た目が道路でも、建築基準法の道路でなければ建物は建てることができません。
役場調査ですが、最近では多くの事がインターネットで調べられるようになりました。

調査の後は査定書を作成します。
査定書もデジタル化が進みAIに必要な項目を入力すると簡単に査定価格が出ます・・。
が、しかしAI査定書から算出される査定価格は、現実的なものからかけ離れているものが多くて、とてもそのまま提示することが出来ません。
私たちの目と手とで、過去の成約物件や類似物件等と比較して査定書を調査内容を考慮して調整します。

査定書は概ね３カ月くらいで売却出来ると推定される金額となります。
あくまで基準となる価格となりますので、販売価格はお客様と相談しながら決めさせてい頂いています。
又、購入したい不動産が見つかった場合で、それが相場価格なのか、購入後トラブルが発生しないか等相談も承ります。

将来の為に所有している不動産の相場を知りたい、相続した空き家は一定の期日内に取引すると税金の控除を受けられる場合がありますので、まずはお気軽にご相談下さい。
野村開発株式会社　大家族相談室　杉浦寛之　　TEL 0566-81-1736

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