こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

今回も、第17回「土地の価格」について　清水の私見です。

私は普段、土地の売買仲介を担当しており、日々さまざまな土地に向き合うなかで、不動産を取り巻く社会の動きや時代の変化に、強く関心を持っています。

今回は、令和7年（2025年）に発表された基準地価について、現場の肌感覚を交えてお話しします。

国土交通省が発表した基準地価（2025年7月1日時点）は、住宅地全国平均で137,061円/m²、坪単価にすると約45.3万円。
知立市では165,500円/m²、坪単価約54.7万円です。
数字だけ見れば「高いな」と思われるかもしれませんが、私の実感としては「この価格では売れません」。

実際、2024年8月〜2025年8月の名古屋市内の土地成約価格は179,000円/m²（坪単価約59.1万円）と高水準ですが、名古屋市を除く愛知県内では97,000円/m²（坪単価約32万円）と大きく乖離しています。
つまり、基準地価は実勢価格よりも高く、現場では「絵に描いた餅」と感じることもあります。

土地の売却を検討される方にとって重要なのは、「実際に売れる価格」です。
もう、既に公的価格が実勢価格をはるかに超えた感じがします。
机上の価格にこだわりすぎると、せっかくの成約チャンスを逃してしまいます。
土地の形状、高低差、道路幅、間口と奥行きのバランス、方位、近隣環境など、現場で見ないとわからない要素が価格に大きく影響します。

私の肌感覚では、基準地価の半額前後が妥当な成約価格になるケースも少なくありません。
公共事業による買収なら基準地価が参考になりますが、一般の売却では現実的な価格設定が不可欠です。

「土地神話」に囚われて楽観的に構えていると、次世代に負動産を残すことになりかねません。
価格の大小に関係なく、購入者が現れること自体、非常に幸運です。
少ないチャンスを逃さないためにも、現場の声に耳を傾けていただければと思います。

土地の売却は、情報とタイミングが命。
ぜひ、私たち野村開発にご相談ください。

野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
どうぞお気軽にお声かけください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方、売却したい方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

（参考）

住まいるコラム　2025年9月20日

【知立市/基準地価】　愛知県の地価は5年連続で上昇　野村開発

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