こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

今回も、第19回「土地の価格」について　清水の私見です。

はたして、その時はいつ？――土地を売る、買うという決断

土地の相談を受けていると、よく耳にする言葉があります。
「売るなら今なのか」「買うなら今なのか」――この問いに、絶対の正解はありません。

けれど、判断のヒントになる情報はあります。

今日は、私が日々感じていることを、率直にお話しします。

土地の価値は「数字」だけでは決まらない
土地の価格は、国や県が公表する公示地価や基準地価を基準に動きます。

愛知県の最新データを見ると、西三河エリアは全体的に緩やかな上昇傾向。

ただし、これは平均値です。

実際の土地は、用途地域や道路の幅、上下水道の整備状況、周辺の生活施設など、細かな条件で評価が変わります。

つまり、数字だけで判断しないことが大切です。

売却を考えるなら、まずは自分の土地の「現地の強みと弱み」を整理しましょう。

買う側も同じです。

価格だけでなく、生活のしやすさを見極めることが、後悔しない第一歩です。

住宅ローンの「完済年齢」を意識する
最近は、返済期間50年という住宅ローンも登場しました。

月々の返済額を抑えたい方には魅力的に映ります。

けれど、完済年齢は80歳前後が上限。

つまり、長期ローンを選べるのは若い世代に限られます。
国税庁の調査では、民間平均給与は478万円（令和6年分）。

一方、フラット35利用者の平均年収は669万円、平均年齢は44.5歳。

数字から見えるのは、購入層の年齢が上がり、家計負担は慎重になっているという現実です。

売却を考える方にとって、この情報は重要です。

買い手は「無理のない返済」を重視します。

価格設定や条件提示は、こうした背景を踏まえると、スムーズな取引につながります。

「生活のリズム」で土地を選ぶ
土地を買うとき、面積や価格だけで決める方は減っています。

駅までの距離、学区、スーパーや病院までのアクセス――こうした生活のリズムが、土地選びの決め手になります。

売却する方も、この視点を意識してください。

「駅徒歩○分」「学区」「買い物施設までの距離」など、生活者が知りたい情報を整理して伝えること。

それだけで、土地の魅力はぐっと伝わりやすくなります。

地価の動きを「味方」にする
愛知県の公示地価や基準地価は、毎年更新されます。

西三河では、岡崎市や安城市、知立市や刈谷市など、住宅需要の高いエリアで上昇傾向が続いています。

こうした情報は、売却のタイミングを考えるうえで参考になります。

ただし、数字の上下に一喜一憂する必要はありません。

地価は「平均値」であり、個別の土地は条件次第で評価が変わります。

大切なのは、数字を読むことより、数字を使うこと。

売却を検討するなら、最新の地価情報を確認し、現地の条件と重ねて考える。

それが、納得できる判断につながります。

清水のひとこと

土地は、誰かの暮らしの舞台になります。

売る方も、買う方も、その舞台を選ぶ大切な決断をしています。

だからこそ、情報は正しく、わかりやすく。

数字だけでなく、生活の温度を感じられる言葉で。

そうすれば、土地は“ただの不動産”ではなく、“次の暮らしの入口”になります。

「はたして、その時はいつ？」――その問いに、私はこう答えます。

今を、良い今にする準備は、必ずできます。

土地の売却は、情報とタイミングが命。
ぜひ、私たち野村開発にご相談ください。

野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
どうぞお気軽にお声かけください。

西三河で土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方、売却したい方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

清水のコラム「土地の価格についてのお話」バックナンバーはこちら

https://81-1736.com/column/?kw=%E6%B8%85%E6%B0%B4

（参考）

国税庁「民間給与実態統計調査（令和6年分）」
公式ページ：https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/minkan/index.htm

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
公式ページ：https://www.jhf.go.jp/about/research/flat35.html

国土交通省「地価公示」「都道府県地価調査」
公式ページ：
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000043.html
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000044.html
愛知県の詳細：https://www.pref.aichi.jp/soshiki/kanri/000007.html

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