こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

今回も第２２回「土地の価格」について、私なりの考えをお話しします。

令和8年地価公示で見る土地の価格｜売却できる土地とできない土地の違いとは

土地の売買仲介を担当して長くなりますが、年々「土地の価格」の見方が変わってきたと感じています。

今日は、少し昔話も交えながら、知立市を中心とした土地の価格について、私なりの視点でお話ししたいと思います。

3月17日に発表された地価公示について

令和8年3月17日、1月1日現在の価格として地価公示が発表されました。
これは、令和7年の1年間の取引事例などを換算して決められている価格です。
ということは、今日現在の土地の価格を示しているものではありません。

この原稿を書いている時点では、アメリカ・イスラエル連合軍とイランとの戦争が続いており、ロシア・ウクライナ戦争も終結していません。
正直なところ、今日現在の土地の価格は不明です。
では、明日の価格はどうか。
これもやはり不明です。

私は、土地の価格はお寿司屋さんの「時価」と同じだと思っています。

全体は上昇、しかし下がる地域もある。
今回の地価公示では、全体的には値上がりとなっています。
しかし、すべての地域がそうではありません。
例えば、南知多、渥美半島、奥三河では地価が下がっています。
では、なぜ値下がりするのでしょうか。

人口減少だけでは説明できない理由
「人口が減っているから」と言われることが多いですが、私は、それだけではないと思っています。
昭和50年前後と今では、状況がまったく違います。
当時は、需要数に対して供給数が少なく、選択肢は限られていました。
ところが現在は、需要よりも供給の方が多く、土地の選択肢が増えています。
その結果として、売却できる土地と、そうでない土地との差が広がっている。
この傾向は、今後も強まっていくと感じています。

土地が売れることは「幸運」な時代
価格の大小に関わらず、土地の購入者が見つかることは、非常に幸運なことです。
チャンスは多くありません。
少ないチャンスを、簡単に手放してはいけません。
土地の価格を考えるときは、公示価格だけでなく、
「今、選ばれる土地なのかどうか」

この視点がますます重要になっています。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

土地を売る、買う――その決断に、少しでも役立つ情報になれば幸いです。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

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