【刈谷市】ミサワホーム「蔵のある賃貸住宅」見学レポート 野村開発

query_builder 2022/10/03
不動産管理
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コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。


 先日ご紹介しましたミサワホーム「蔵のある賃貸住宅」。見学にお邪魔してまいりましたので、報告いたします。

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刈谷市小山町2丁目にこの8月に完成したばかりのアパートです。現地に近づきますと、2階建てのような、あまり見たことのない形状の白とグレーの建物が見えてきました。中央が一段高くなっていて、2.5階建てのようなイメージです。
 建物の西側に駐車場が6台。お部屋に対して150%の台数を確保しました。
 正面に回りますと、大きめのサイクルポートと門柱が目に入ります。外壁と同じ色の門柱の足元には、季節の植栽が控えめにあしらわれています。アパートサインとのコントラストも映えてとても上品な印象でした。

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 門柱の裏側(玄関側)には、2台の宅配BOXが設置されていました。今や、新築物件には当たり前となりつつあります。 正面の4枚のドアは、内側2枚が2階、外側が1階のお部屋です。今回は、いちばん東側の1階のお部屋を見学させていただきました。

 1SLDK、42㎡(蔵部分は除く)LDK12畳・寝室6畳のお部屋です。 玄関ドアを開けますと、折り戸のついたシューズボックスがあり、たくさん靴が収納できそうです。廊下にはトイレがあり、木目調でシックなリビングのドアを開けます。開放的で広い!これが第一印象です。南向きで明るく、北欧風のインテリアでステージングされていて、生活イメージがわかりやすくなっていました! 床の色合いや雰囲気もちょうどいいなと思います。ミサワホームオリジナルの床材とのこと。傷がつきにくく、ワックス不要というメンテナンスしやすい材質で、うれしい限りです。 対面キッチンはPanasonic製。210㎝幅があり、広さも戸建て並みにゆったりです。キッチン内には、コンセントも多く配置してあり便利そうです。キッチンの背面に扉があり、バス・洗面がレイアウト。家事動線もコンパクトに収まりそうで作業効率も良さそうです。

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さて、本題の「蔵」です。リビングに高さ1m程度の小さな引き戸があります。そこを開けてしゃがんで入ると、大収納スペースが現れました。小さな子どもさんにとっては、とてもわくわくする空間だと思いますが、趣味の道具や災害のためのストックなど、多目的に活用できそうです!プランによっては、この蔵スペースから直接外部に出入りできるドアを設置することもできるそうです。そうしますと、アウトドア用品などの収納にも役立ちそうですね。
その上の部分は、スキップマルチルームとして独立した一部屋があります。1階の部屋なのに階段!という特別感もありますが、リビングとのつながりも残しつつ、お互いの気配を感じながら過ごせます。また、スライドドアも階段上部にあり、きちんと分けて使用することもできます。

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この「蔵」を設けることで、天井が高くなります。このお部屋は2.4mです。プランによっては、吹き抜けのような3.5mの天井高のお部屋もあるそうです。ほかにはないゆとりの空間は、分譲マンションでも手に入らないこともあります。そういった理由から、あえて賃貸を選ぶという入居者様もいらっしゃるそうです。

蔵・高天井図

このアパートは、木造2階建て。ミサワホームの木質パネル接着工法はZEHに対応可能とのこと。通常の特殊な接着材を使用することで、断熱性に優れています。密閉性も高く、さらにペアガラスの窓を採用されているため、遮音効果も高く、外の室外機も音も全く気にならないくらいでした。雨が降り出したときに気が付かないくらいだそうです。
外壁も「さねおさめ」という工法を採用されています。通常はパネルを設置する際には、隣とのジョイント部分(隙間)にコーキングをするため、年月が経つとその部分にクラックが入りやすくなってしまうのです。この「さねおさめ」は、外壁のつなぎ目に凸凹があり、その接着部分の外部から見えない部分にコーキングするため、つなぎ目がわかりにくく、さらに外部への露出も少ないため、劣化しにくいというメリットがあります。パネル自体にも表面に耐久性のある素材がコーティングされているため、丈夫なだけでなく、見た目にも美しくデザイン性にも富んだ建物が維持できるそうです。

素敵なお部屋を案内していただき、オーナー様とミサワホームのご担当者様に感謝申し上げたいと思います。

蔵のある賃貸見学会

ご興味がおありの方は、2023年春まではこのお部屋をご案内することが可能だそうです。ご希望の方は、担当までお気軽にお問い合わせください。
野村開発株式会社 大家族相談室 担当 大井健 TEL0566-81-1736

【参考】ミサワホーム ホームページより
土地活用・賃貸経営ページ https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/
蔵のある賃貸住宅ページ https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/kachi/

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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野村開発株式会社

住所:愛知県知立市南陽1-132

電話番号:0566-81-1736

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