こんにちは。営業３家　柴田です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

この度、ある土地のオーナー様からご相談をいただきました。
経緯としましては、草と木が生い茂ったほったらかしの土地をお持ちで、草刈りなどの手入れをするように市役所から２度ほど指摘を受けてしまい、何とかしないといけないという事で、ご相談いただきました。

２０年後位にはお子さんがこの土地に家を建てるのに使えるといいなとお考えで、それまでの間、放っておくだけでは草取りや剪定などの手入れをしないといけないし、固定資産税もかかってきます。
オーナー様とご相談のうえ、せっかくの土地ですので、整地することで収入が見込め、固定資産税等の費用が賄え、建物を建築したいと思ったときには、大掛かりな工事をすることなく作業に取り掛かれることを見越し、駐車場として貸し出す方向でお話が進みました。
周辺の月極駐車場の相場と空き状況を６か所調べたところ、舗装、砕石関係なく満車でした。
２０年後に家を建てる予定なので、舗装をしてしまうと舗装を撤去する費用がかかってしまいます。周辺の駐車場では砕石の駐車場も十分需要があり満車ですので、砕石で駐車場を造成するのが一番良い方法かなと思います。
駐車場のレイアウトですが、１８ｍ×１４.２ｍでフェンスに囲まれていて、角に出入り口がありました。

普通車を向かい合わせて駐車する区画を作るときに、車の区画５ｍ、区画と区画の間隔５ｍは最低ほしいのですが、１４.２ｍで少し足りないので４.２ｍの方を軽自動車区画にしました。

一番奥は止めにくいので横幅の寸法を普通の区画は２.７ｍのところ広めの３.５ｍにしました。

これで普通車７台、軽自動車５台作れました。

駐車場造成前の地目は田だったので、駐車場にするには地目を変更し雑種地にすると固定資産税が３倍になってしまいます。
今回の駐車場はずっと満車で運用できた場合の収入から、造成でかかった費用と固定資産税を引いた時１０年で返せる計算になりました。
何もせずに放っておいても、固定資産税を払い続けないといけないので、立地や形や場所にもよりますが最適な使い方を考えていきましょう。

お気軽にご相談ください。

野村開発株式会社　営業３家　柴田賢司
TEL 0566-81-1736

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