【知立市/アンペア】30Aは普通ですか?  野村開発

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不動産管理リフォーム便利サポート地域情報

こんにちは。 物件管理担当の髙木です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。

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朝晩はずいぶんと涼しくなりましたが、今年の夏!熱かったですよね!

この夏、3LDKにお住まいの入居者様からこんなご相談がありました。
「新しくエアコンを取り付けたいが、現在の30Aから40Aへ容量を上げたい。中電に相談したら管理会社へ相談くださいと言われた」どうしたら良い?


弊社から中電パワーグリッドへ確認したところ、「この物件は全室30Aまでしか使うことができない設計で建築されているため、これ以上容量を上げることはできない」との回答。


入居者様の要望を聞き入れるためには、建物への電気引込線の容量を上げる工事をしないといけません。


ということで、電気屋さんに見積りをお願いしました。
今回の物件(2階建て1棟6世帯)ですと、全室50Aまで容量を上げることが可能となる工事で約35万円。

(全室40Aにする工事も同額だったため50Aの工事にしました)
敷地の形状・建物配置・電柱電線までの距離により金額も変わりますが・・・結構高いですよね。




ここで考えなければいけません。

必要な工事なのかどうか。
30Aのままではいけないのか、未来ある賃貸物件としてこの工事は必要なのか?

現在まで他室の入居者様から同様の相談は来たことがありませんでした。
3LDKの物件で家族構成お子様1人の3人家族だとしても主寝室+子供部屋+リビングでエアコンは2~3台必要ですよね。
エアコン1台6Aとしても3台稼働で18Aはエアコンだけで消費されます。
始動時はもっと容量を食いますし、その他の家電の利用次第ですが、エアコン3台稼働させたら頻繁にブレーカーが落ちてしまいます。
エアコン2台稼働でも30Aの場合は、ドライヤーと電子レンジは同時利用しないなど気を付けないといけません。


30年前の家電保有状況を基準に建てられた当時は問題なかったのでしょう。
でも、現在では省エネ家電が主流になったとはいえ、昔とは比べ物にならないほど家電の種類も豊富です。
ファミリー利用の場合は現在の水準ですと40A~50Aが一般的です。

さて、家主様へご相談いたしました。
家主様の判断は早かったです。
ファミリー物件で30Aでは皆さん困っていると思う。
言わないだけなのかもしれない。
工事してあげてください!

入居者様の事を考えてくれて、快く工事を承諾して頂いて、とても嬉しかったです。
費用対効果が明確に出せない事案もありますが、私ども管理会社の立場で考えて、必要と思う対策や工事は前向きにご検討頂けるととても嬉しいです。

良い入居者様にお住まい頂いて満室経営で家主様が笑顔になり、入居者様の事を第一に考えてくれる家主様の物件にお住まい頂いたことで入居者様も笑顔になれますね。
その仲介や管理をさせて頂いている私も嬉しいのです。

今後も皆さんが笑顔でいられるように尽力いたします!


野村開発株式会社 営業3家 髙木祐至 TEL 0566-81-1736


【参考】

東京電力エナジーパートナー 主な電気機器のアンペアの目安 

https://www.tepco.co.jp/ep/private/ampere2/ampere03.html

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