【知立市/不動産仲介業者】 すんなり不動産を売却できることって少ないかも・・・ 野村開発

query_builder 2024/04/15
売買不動産管理地域情報

こんにちは。 売買担当の杉浦です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。

16189_paint

不動産の売買の過程では、いろいろな問題(揉め事)が発生します。
売買契約から最後の引渡しに向けて、それを一つ一つ解決していくのが私たち仲介業者の役割です。

なかには考えられないような事例もあります。
今回は、実際にあった気が遠くなるようなお話しを紹介します。

相談者「A」さんからのご相談。
「市役所から身に覚えのない固定資産税の納付書が来たので調べて欲しい。そのうえで売却もして欲しい」

との相談を受けました。



調べたところ、市内に30坪程の該当地がありました。
所在地は、全くの他人「B」さんの自宅庭のなかに存在しました。
話によると、
・Bさんの自宅庭に他人の土地が存在していた
・固定資産税の請求先が分からない市役所は、なぜかBさん宅に請求を続け、Bさんのご両親がそれを支払ってきた
・この度、Bさんの親が亡くなられ、そのご子息が「他人の土地の税金を何故支払う必要があるのか」と、市に対して支払いを拒否。

その為、市が該当地の相続人であろうAさんを探しあて、Aさんに請求

・・・となった事が始まりです。


Bさんもこのまま放置する訳にもいかないので、該当の土地を購入してくれることになりました。


調べてみたところ、その土地は明治時代から相続登記がされていませんでした。
さらに、なんと60人以上の相続人がいました。
この土地を売却するには、その全ての相続人の許可が必要になります!


弁護士に依頼して「土地の相続を放棄して欲しい」との内容で書面を送りました。
他人の土地の中にある評価の低い土地なので、それを相続しても困るだけだからと、殆どの方は相続放棄の承諾をもらいました。
しかし、なかには放棄はするけど売却益の相続持ち分を請求されるという方もいました。
さらには、海外にいる方、高齢で意思能力が欠けているいる方様々です。

こういったご時世です。
確かに書面は届いたが、発送元は本当に弁護士なのか、そもそも詐欺の類ではないかと心配される方もいらっしゃいます。
なかなか承諾のサインを頂けない方へは、仲介業者である私が説明をしに何度も訪問しました。

そんなこんなで、他の士業のみなさんの協力を得ながら、なんとか達成出来ました。
このようなケースで、間に入って取りまとめるのが、私たち仲介業者の仕事となります。


余談ですが、先ほどの相続人の中で、土地の売却益を要求されていた方たちへは支払うことなく済みました。
そもそも売却益が少ないことと、その費用を取得する為の法的手続きの方が高くつくので諦めてくれました。


先般、相続登記の手続きは義務となりました。
放置しておくといろいろなところに影響があります。
気づいた時には、直ぐに手続きしましょう。


相続のこと、不動産売買のこと、終活のこと、不動産に関わることでご心配なことがある方は、野村開発へお気軽にご相談ください。
ご依頼人様の気持ちに寄り添い、ご希望に添えるようお手伝いいたします!

野村開発株式会社 
大家族相談室 杉浦寛之  TEL 0566-81-1736

#不動産売却#契約から引渡しまで#仲介業者#固定資産税#相続登記の義務#相続放棄#相続人#知立市#野村開発#住まいる大家族


*住まいる大家族 野村開発のサービス*
生涯を通じて「安心できる生活」を支えます お客様の生活環境の変化に対応し、住まいに関するサポートができる体制を整えております。
賃貸のご相談から住宅購入やリフォーム、大切な資産である不動産管理や相続に関するご相談も承ります。

*住まいる大家族 野村開発の対応エリア*
知立市・安城市・刈谷市・豊田市 はじめ西三河地区を中心に地域密着のサービスを提供いたします。

お住まいでの不具合やお困りごと、ちょっと聞いてみたいこと、承ります。
お困りごと相談 直通ダイヤル TEL 080-2167-0189
おやくだち家専用LINE公式アカウント
あります!
https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=476alvkd



----------------------------------------------------------------------

野村開発株式会社

住所:愛知県知立市南陽1-132

電話番号:0566-81-1736

----------------------------------------------------------------------