こんにちは。　広報担当の佐藤です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

西三河エリアに見る「暮らし」と「資産価値」の変化

2025年9月16日、愛知県が県内の基準地価を公表しました。
今年の結果は、住宅地が平均1.6％上昇、商業地が平均2.7％上昇。これで5年連続の地価上昇となり、愛知県全体の底堅さが示されました。

新聞でも大きく取り上げられましたが、私たちに身近な「西三河エリア」でもさまざまな動きが見えてきます。
刈谷市・知立市・安城市・岡崎市・豊田市といったエリアは、名古屋都市圏とトヨタ関連企業の両方の影響を受ける地域。
地価の変化は「住みやすさ」や「資産価値」の指標にもなります。
今回は西三河に注目しながら、今回の基準地価についてと改めて知立市についてかんがえてみます。


基準地価とは？
まずは簡単に。基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点で調査した土地価格を公表するもの。
国が発表する「公示地価」（毎年1月1日時点）と並んで、住宅購入や相続、不動産投資の判断材料として使われます。

「地価が上がった」と聞くと投資家向けの話に聞こえるかもしれませんが、実は私たちの暮らしにも直結しています。
住宅ローンや固定資産税の算定、さらには将来の資産形成にも影響するため、一般のご家庭にとっても大切な情報です。


愛知県全体の傾向
今回の発表によると、愛知県では住宅地・商業地ともに上昇が続いています。
ただし上昇率は前年より少し鈍化。
それでも5年連続でのプラスは、県内の経済と暮らしが安定している証拠といえるでしょう。

上昇の背景には以下のような要因があります。
・名古屋駅・栄の再開発で県全体の注目度が高まっている
・トヨタグループを中心に企業活動が堅調
・鉄道沿線や交通アクセスの良い郊外住宅地が人気
・インフラ整備や新しいマンション建設による街の魅力向上
こうした要因は、西三河にも直結しています。


西三河に暮らすということ
西三河の住宅地は、ファミリー層に人気。
こちらも例外ではなく、堅調な伸びを示しました。
今回の地価上昇は、単なる数字の問題ではありません。
西三河で暮らす人にとっては、生活の便利さと資産価値が両立していることを示しています。
・刈谷・知立・安城は名古屋への通勤にも便利
・岡崎・豊田は地元に十分な雇用があり「職住近接」が可能
・大規模商業施設や病院、学校が整備され、暮らしの安心感も高い
・子育てに関しての環境や自治体の補助が整っている

住宅を購入する人にとっては「将来値下がりしにくい場所か」が大きな関心事ですが、西三河は総じて安定した評価を受けています。


知立市に見る地価の堅調さ
知立は名鉄3路線が交わる交通の結節点。名古屋にも豊田にも出やすく、周辺都市とのつながりも強い場所です。
今回の地価調査でも、駅周辺を中心に上昇傾向が確認されました。
特に住宅地では、マンション需要や戸建てニーズの堅調さが地価を支えています。
名鉄知立駅前の開発も随分進んでいます。
こちらの影響も大きく、商業地としての伸びも県内の上位になっています。

「駅近」「生活利便」「将来性」の3つがそろった知立は、地元の方が住み替えを考える際も安心材料になりますし、資産として持っていても価値を落としにくいエリアだといえます。

刈谷・安城との相互作用
知立の地価を考えるうえで外せないのが、刈谷市・安城市との近接性です。
刈谷は自動車関連企業の需要で、安城は新幹線アクセスを背景に、それぞれ住宅・商業ともに安定した地価を維持しています。
知立はその両都市の中間に位置しており、「働く場所」と「暮らす場所」のバランスを取りやすい環境にあります。

結果的に、知立の地価は刈谷・安城と連動して動く傾向が強いのです。
これは裏を返せば、周辺都市の安定が知立の資産価値を下支えしているということ。
将来的な下落リスクを抑えられる安心感につながります。


資産形成の安心感
不動産は「買ったときの値段」よりも「将来どれだけ価値を維持できるか」が大切です。
基準地価の上昇が続く知立・刈谷・安城エリアでは、購入した住宅や土地が資産として長く安心できるという点が大きな魅力になります。

・毎年少しずつでも地価が上がる
・周辺の経済や人口が安定している
・交通アクセスが今後も維持・改善される見込みがある

こうした条件がそろっているため、「自分の家を持つこと」が単なる生活拠点にとどまらず、資産形成の手段にもなっているのです。

特に子育て世代や若いご夫婦にとっては、「将来売ることになっても大きく損をしにくい」という安心感は大きな判断材料となるでしょう。

野村開発株式会社　佐藤奈都子

（参考）
愛知県ホームページ　愛知県地価情報（地価調査・地価公示）ページ
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html

#愛知県地価#基準地価2025＃資産形成#不動産投資#マイホーム探し#地価上昇#安心できる暮らし#住宅購入の参考#地域の未来#土地活用#住まいと資産#子育て世代に人気 #名鉄沿線暮らし#駅近資産価値#刈谷市#安城市#西三河＃知立市＃LIXIL不動産ショップ＃野村開発＃住まいる大家族


＊住まいる大家族　野村開発のサービス＊
生涯を通じて「安心できる生活」を支えます お客様の生活環境の変化に対応し、住まいに関するサポートができる体制を整えております。
賃貸のご相談から住宅購入やリフォーム、大切な資産である不動産管理や相続に関するご相談も承ります。

＊住まいる大家族　野村開発の対応エリア＊
知立市・安城市・刈谷市・豊田市　はじめ西三河地区を中心に地域密着のサービスを提供いたします。

お住まいでの不具合やお困りごと、ちょっと聞いてみたいこと、承ります。
お困りごと相談　直通ダイヤル　TEL 080-2167-0189
おやくだち家専用LINE公式アカウントあります！
https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=476alvkd