【知立市/不動産売買】 「土地」の事について、お話します⑪ 野村開発
こんにちは。不動産売買を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族 野村開発株式会社」です。
引き続き「土地」の事について、お話します。
第11回「土地の事 住宅地に適した「形」」
さて、第10回土地の「形」までは、主に2次元についての話でしたが、
第11回からは、土地の「形」を3次元でお話しします。
土地を見に行かれた事があると思います。
その時に、その土地は、道路から低いのか高いのか、平坦なのか・・・。
良く観察して下さい。
低い・平坦の場合は、盛土が必要です。
なぜなら、「家」を建てたときの排水勾配を取る必要があるからです。
ポンプを設置して、排水する方法もありますが、その話はまたの機会で。
高い場合は、切土をします。
どちらも、隣地境界に土留めをします。
この土留工事に関する費用を予算組することになります。
土留めの高さの要点は、1mを超えるか否か、になります。
1mを超える場合は、都市計画法施行規則第23条(がけ面の保護)により、義務擁壁となります。
盛土も切土もです。
駐車場部分の切土は要注意です。
2m超える場合は、愛知県建築基準条例第8条が該当します。
2m超える場合は、建築基準法に定める建築確認申請が必要です。
前面道路幅員が4m以上ないと建築確認申請が出せません。
つまり、構築出来ない事になります。
また、この擁壁の基礎部分の強度も問われます。
地盤調査をして、地耐力強度により地盤補強が必要です。
盛土と切土については、現場から「土」を搬出する費用が高く、「土」を現場に入れる費用のほうが安くなります。
盛土>切土となりますので、土地選びの選択肢と考えて下さい。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。
野村開発株式会社 営業2家 清水秀樹 TEL 0566-81-1736
【参考】 愛知県建築基準条例 http://www.aikenkyo.or.jp/00data/govern_info/govern_info-0757/data/kaisetu.pdf
愛知県建築基準法関係例規集[平成 29 年版]R5.4.1 https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/453042.pdf
#土地#購入#土地の有効面積#道路との高低差#盛土#切土#地盤調査#地耐力強度#地盤補強#土留め工事#建築確認#建築基準法#知立市#野村開発#住まいる大家族
*住まいる大家族 野村開発のサービス*
生涯を通じて「安心できる生活」を支えます お客様の生活環境の変化に対応し、住まいに関するサポートができる体制を整えております。
賃貸のご相談から住宅購入やリフォーム、大切な資産である不動産管理や相続に関するご相談も承ります。
*住まいる大家族 野村開発の対応エリア*
知立市・安城市・刈谷市・豊田市 はじめ西三河地区を中心に地域密着のサービスを提供いたします。
野村開発株式会社
住所:愛知県知立市南陽1-132
電話番号:0566-81-1736
NEW
-
2025.02.18
-
2025.02.16【知立市/騒音トラブル...こんにちは。 物件管理担当の杉浦です。コラムを...
-
2025.02.13【知立市/住宅火災】乾...こんにちは。 物件管理担当の柴田です。コラムを...
-
2025.02.10【知立市/STATION Ai】...こんにちは。住まいる大家族 代表の野村です。コ...
-
2025.02.08【知立市/地価】必見!...こんにちは。 土地の売買仲介営業を担当しており...
-
2025.02.04【知立市/家族信託】終...こんにちは。行政書士の内村です。コラムをご覧い...
-
2025.01.30【知立市/花粉症】気に...こんにちは。 総務の古川です。コラムをご覧いた...
-
2025.01.26【知立市/バーグマン】...こんにちは。 広報担当の佐藤です。コラムをご覧...
CATEGORY
ARCHIVE
- 2025/026
- 2025/0112
- 2024/1212
- 2024/1114
- 2024/1012
- 2024/0919
- 2024/0814
- 2024/0716
- 2024/0619
- 2024/0516
- 2024/0411
- 2024/0317
- 2024/0225
- 2024/0117
- 2023/1216
- 2023/1115
- 2023/1021
- 2023/0922
- 2023/0824
- 2023/0714
- 2023/0618
- 2023/0515
- 2023/0417
- 2023/0320
- 2023/0223
- 2023/0119
- 2022/1216
- 2022/1118
- 2022/1013
- 2022/0911
- 2022/087
- 2022/0711
- 2022/0614
- 2022/0510
- 2022/0415
- 2022/0320
- 2021/113