こんにちは。相続セミナーでお世話になっております、山本です。

コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

既に仕事納めを済ませ、新年を迎えるだけという方も多いかもしれませんね。

今日は、ご家族が集まる新年に考えていただきたいことをお話しします。

お正月に考える賃貸経営の話
年末年始、家族が集まると「相続」「土地」「不動産」の話題が出ることがあります。
「この土地、どうする？」──そんな会話が、今年のお正月に聞こえてくるかもしれません。
賃貸物件を建てるか、売却するか、保有し続けるか。

実はこの判断、簡単そうでとても難しいのです。

なぜなら、見る角度によって答えが変わるから。
「横から見ると四角、上から見ると丸」──土地や不動産の問題は、見る角度によってまったく違う顔を見せます。

相続で土地を受け継いだ方、賃貸経営を検討している方、固定資産税の負担に悩む方…。

誰に相談しても、最終的な判断は自分でしなければなりません。

では、どうすれば正しい判断ができるのでしょうか？

賃貸経営は「社長業」｜意思決定の重み
賃貸経営を始める地主さんは、会社でいう「社長」と同じ。
社長は意思決定をし、その責任を負います。
建築にしろ、建て替えにしろ、その判断には多くの助言が寄せられますが、立場によって意見はバラバラです。

なぜ助言がバラバラになるのか
不動産業者は「売却した方がいいですよ」
金融機関は「大きな建物を建てて、しっかり借入しましょう」
建築業者は「立派な建物を建てましょう」
税理士は「相続税の影響はこうなります」

どれも正しい。

でも、どれも一部分しか見ていません。

もっとも重要な「賃貸経営の視点」──つまり、建てた後に本当に収益が出るか──を語る人はほとんどいないのです。

当社でも、立場によって意見は違います。

建築担当は「賃料は高めで設定したい」
仲介担当は「入居者を集めるため賃料は安めにしたい」
管理担当は「補修が増えるなら早く建て替えたい」

どれも正しい。

でも、全体像を見ないと判断を誤ります。


なぜ「最後は自分で判断」が重要なのか
不動産は一度決断すると、簡単にはやり直せません。

売却するか、賃貸にするか、保有し続けるか──それぞれにメリットとリスクがあります。
専門家の意見は参考になりますが、最終的な責任は所有者にあります。
だからこそ、複数の視点を集め、情報を整理し、自分の状況に合った選択をする総合的に判断する力が必要です。

お正月に家族で話してみませんか？
年末年始は、家族が集まる貴重な時間。
「この土地、どうする？」という話題を避けず、むしろ今こそ話し合うチャンスです。

売る？貸す？建て替える？──どの選択肢も、最後はあなたの判断です。

過去のコラムはこちらをご覧ください

住まいるコラム「山本の資産家通信」

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(1)分割

(2)納税

(3)節税

とお話ししており、

分割対策＝争続対策(揉めない様に分割)としております。

しかし、実務的な問題としては、相続により分割された各資産の運用の健全性が悪化することも大きな問題点としてあり、これが顕著なのが本家であり、跡継ぎ家系で増えてきております。

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