こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

今回も、第18回「土地の価格」について　清水の私見です。

ある土地の固定資産税評価額が約300万円。
それを100万円で販売しても、5年以上成約見込みが立たない、という事例があります。
仮に評価額3,000万円の土地を1,000万円で売却すれば、速やかに成約する可能性が高いでしょう。
もちろん、整形地で前面道路6m、隣地との高低差なしという条件付きです。
評価額3,000万円の土地が本当に1,000万円で売却可能かどうかは、需要と供給次第。
予測できません。

話は変わりますが、刈谷市では、令和８年４月から上下水道料金の基本料金・使用料金が約３０％値上がりします。
本管老朽化・耐震化の工事費用が増えることが主な理由でしょうか。

一方で、刈谷市の人口は令和6年比で172人減少しましたが、世帯数は618世帯増加（2025年10月1日現在）。
これは推測ですが、ワンルームが増えて世帯数増。
単身者が結婚を機に、刈谷市から転出しているのではないでしょうか。

刈谷市の住宅地価格は高騰し、購入が難しい状況。
結果として、「土地を売却する動きが今後増える」と考えられます。

供給が増えて、需要が減れば、価格は下がります。
　はたして、その時はいつ？　あなたはどうしますか？

人口減少と水道料金値上げなど生活コスト増が重なる中、土地を「売却」するタイミングは重要です。

　早期売却のメリット：価格下落前に現金化できる
　遅延のリスク：固定資産税・維持費が資産価値を食いつぶす
　戦略：駅近・商業地は高値維持の可能性あり、郊外は早めの売却検討

土地は「持っているだけで価値が上がる」時代ではありません。
固定資産税や都市計画税の負担を考えると、「保有コスト＞資産価値」になるリスクが高まっています。
評価額と市場価格のギャップを理解し、地域の動向を踏まえた判断が必要です。
少ないチャンスを逃さないことが、資産防衛の第一歩です。

土地の売却は、情報とタイミングが命。
ぜひ、私たち野村開発にご相談ください。

野村開発では、お客様の不安に寄り添いながら、将来に向けたご提案を行っています。
どうぞお気軽にお声かけください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
土地をお探しの方、売却したい方のお手伝いをいたします。
ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

清水のコラム「土地の価格についてのお話」バックナンバーはこちら

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