こんにちは。　土地の売買仲介営業を担当しております清水です。
コラムをご覧いただきありがとうございます。
弊社は知立市を中心に不動産に関するサポートを行っている「住まいる大家族　野村開発株式会社」です。

毎回、「土地の価格」について、お話しています。

前回は国税庁の相続税路線価について。

今回は、
第4回「土地の価格」について　清水の私見

新築分譲住宅の建設着工戸数が減っています。
２０１９年を１００とした場合、２０２４年の上半期は、６８．７となるそうです。

約３割ダウンです。

コロナ・戦争・インフレ等々で何もかもが値上がりして、建築費も大幅値上げです。　

この大幅値上げに、お客さんのサイフはついてこれません。

でも、自分の「家」は欲しい。
　なので、新築分譲住宅を販売しています会社は、考えます。
トヨタの車「ヴィッツ」方式です。

この方式は、この車を幾らで売るから逆算して造る方式です。
新築分譲住宅ですと販売価格３６００万円に設定した場合、
建物２５００万円・土地１１００万円其々に経費が発生します。
　そうしますと削減出来るのは、「土地価格」のみです。
土地所有者の方から、不動産仲介業者・不動産業者の方から、新築分譲住宅会社には、膨大な「土地資料」が持ち込まれます。
　その中から、選りすぐりの「土地」を選んで購入しています。
選ばれた土地のみ、「土地の価格」が決まり、選ばれない土地は、価格がつきません。

　当たり前ですが、需要と供給のバランスです。
ひと昔であれば、供給が少なければ、取り合いです。
中には、抽選というものもありました。

　したがって、「土地の価格」は正直なところ計算通りにはいかない・・・
が清水の私見です。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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ご希望を伺いながら、積み重ねた経験と知識でお客様に寄り添い、条件により近い物件をご紹介します。

野村開発株式会社　不動産売買仲介部門　清水秀樹　　TEL　0566-81-1736

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